1.450.000 €Stari Grad · Mitteldalmatien
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kaštel Novi, Split, luxuriöses Haus mit Pool zum Verkauf
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18548
990.000 €
Eckdaten
- Preis
- 990.000 €
- Preis pro m²
- 5.500 €/m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 3 km
8% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.079 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 180 m² ergibt das rund 2.978 € im Monat und 35.732 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir bieten eine wunderschöne ebenerdige Villa zum Verkauf an, gelegen in einem ruhigen und abgeschiedenen Teil von Kaštel Novi – ideal für alle, die Luxus, Privatsphäre und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen suchen. Hauptmerkmale der Villa: • Wohnfläche: 180 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.012 m². • Schlafzimmer: Vier geräumige Doppelzimmer, jedes mit eigenem Bad und Klimaanlage. • Wohnbereich: Ein modernes, offenes Konzept mit Wohnzimmer, Essbereich und voll ausgestatteter Küche. Außenbereich und Lage: • Pool und Garten: Privater Pool mit Liegen und Gartenmöbeln, umgeben von Grün, das vollständige Privatsphäre bietet, ohne Einblicke von Nachbarn. • Nähe zum Meer: Nur 1,5 km zum nächsten Strand. • Weingut Sikuli Kastel: Nur 1 km entfernt, eine bekannte Adresse für Weinproben und Gourmetabende mit Panoramablick aufs Meer. • Nähe zu Städten: 9 km bis zum Zentrum von Trogir und 20 km bis Split, zwei historische und lebendige Städte. Zusätzliche Informationen: • Baugeschichte: Die Villa wurde 2020 erbaut, ist vollständig möbliert und ausgestattet und bezugsfertig. • Erweiterungsmöglichkeiten: Genehmigung für den Bau eines zweiten Stocks liegt vor. Die obere Terrasse ist bereits isoliert und vorbereitet, was die Möglichkeit bietet, eine Dachterrasse mit Meerblick oder einen geschlossenen Glasraum für zusätzliche Annehmlichkeiten zu schaffen. • Nutzung: Geeignet für privaten Gebrauch oder als Investition für luxuriöse Vermietungen. Vorteile der Lage: Es ist selten, eine Immobilie dieser Qualität und Größe in der Nähe von Trogir und Split zu finden, mit einem großzügigen Garten von 1.000 m², einem großen Pool und absoluter Privatsphäre. Für weitere Informationen und Besichtigungen der Villa stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15235 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
