539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Vis · Central Dalmatia · Chorwacja
W sercu malowniczego Rukavca, jednego z najpiękniejszych miejsc na wyspie Vis, znajduje się…
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-14401
450 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 450 000 €
- Cena za m²
- 3000 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 150 m²
- Powierzchnia działki
- 374 m²
- Pokoje
- 4
- Odległość od lotniska
- 48 km
41% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 150 m² daje to około 2582 € miesięcznie i 30 981 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
W sercu malowniczego Rukavca, jednego z najpiękniejszych miejsc na wyspie Vis, znajduje się elegancka willa, która oferuje doskonałe połączenie śródziemnomorskiego uroku, prywatności i nowoczesnego komfortu. Otoczona zielenią i spokojem, zaledwie piętnaście minut spacerem od słynnej plaży Srebrna, ta nieruchomość stanowi idealny wybór na życie, wypoczynek lub doskonałą inwestycję turystyczną. Willa składa się z czterech przestronnych sypialni, przytulnego salonu, w pełni wyposażonej kuchni, dwóch nowocześnie urządzonych łazienek oraz przestronnego tarasu, który zaprasza do korzystania z ciepłych letnich wieczorów. Szczególny klimat tworzy prywatny basen, urządzony śródziemnomorski ogród oraz przestrzeń zewnętrzna zaprojektowana do relaksu i spotkań towarzyskich. Nieruchomość jest w pełni klimatyzowana, ma zapewnione prywatne miejsce parkingowe oraz oferuje wszystko, co potrzebne do beztroskiego pobytu przez cały rok. Rukavac jest znany z krystalicznie czystego morza, pięknych zatok i autentycznego dalmatyńskiego klimatu. W bezpośredniej bliskości znajdują się plaża Srebrna, jedna z najpiękniejszych plaż na Adriatyku, liczne ukryte zatoki, restauracje i promenady, a miasto Vis oddalone jest zaledwie kilka minut jazdy. Takie nieruchomości na wyspie Vis rzadko pojawiają się na rynku. Jeśli szukasz ekskluzywnej willi, która oferuje prywatność, doskonałą lokalizację i znakomity potencjał na wynajem turystyczny lub luksusowe życie rodzinne, to jest okazja, której nie powinieneś przegapić.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
