Vis · Central Dalmatia · Croazia

Nel cuore del pittoresco Rukavac, uno dei luoghi più belli dell'isola di Vis, si trova un'elegante…

In vendita · Villa · Riferimento IB-14401

450.000 €

Dati principali

Prezzo: 450.000 €
Prezzo al m²: 3000 €/m²
Superficie abitabile: 150 m²
Superficie del terreno: 374 m²
Locali: 4
Distanza dall'aeroporto: 48 km

41% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 150 m² corrisponde a circa 2584 € al mese e 31.004 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nel cuore del pittoresco Rukavac, uno dei luoghi più belli dell'isola di Vis, si trova un'elegante villa che offre un perfetto connubio di charme mediterraneo, privacy e comfort moderni. Circondata dal verde e dalla tranquillità, a soli quindici minuti a piedi dalla famosa spiaggia Srebrna, questa proprietà rappresenta la scelta ideale per vivere, trascorrere le vacanze o come investimento turistico di alto livello. La villa è composta da quattro ampie camere da letto, un accogliente soggiorno, una cucina completamente attrezzata, due bagni modernamente arredati e una spaziosa terrazza che invita a godere delle calde serate estive. Un'atmosfera speciale è creata dalla piscina privata, dal curato giardino mediterraneo e dallo spazio esterno progettato per il relax e la socializzazione. La proprietà è completamente climatizzata, dispone di un parcheggio privato e offre tutto il necessario per un soggiorno sereno durante tutto l'anno. Rukavac è noto per il suo mare cristallino, le splendide baie e l'autentico ambiente dalmata. Nelle immediate vicinanze si trovano la spiaggia Srebrna, una delle più belle spiagge dell'Adriatico, numerose baie nascoste, ristoranti e passeggiate, mentre la città di Vis è a soli pochi minuti di auto. Proprietà di questo tipo sull'isola di Vis compaiono raramente sul mercato. Se stai cercando un'esclusiva villa che offre privacy, una posizione eccellente e un ottimo potenziale per affitti turistici o per una vita familiare di lusso, questa è un'opportunità che non dovresti perdere.