Widok na morze350 000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 26
Lopar · Kvarner · Chorwacja
Dom, 450 m², Lopar
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-13967
700 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 700 000 €
- Cena za m²
- 1556 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 450 m²
- Powierzchnia działki
- 554 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 1900
- Odległość od morza
- 206 m
- Odległość od lotniska
- 40 km
60% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 32 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
11,6%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 450 m² daje to około 6750 € miesięcznie i 81 000 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
W centrum Loparu na wyspie Rab, zaledwie kilka minut spacerem od znanej piaszczystej plaży, znajduje się większy kamienny obiekt z potencjałem do przekształcenia na cele turystyczne i rozwoju projektu zakwaterowania. Usytuowana na łagodnym wzniesieniu z widokiem na morze i okolicę, ta nieruchomość stanowi rzadką okazję do odnowienia obiektu o większej objętości w jednej z najbardziej znanych lokalizacji wyspy Rab. Główna budowla ma około 450 m2 powierzchni brutto rozłożonej na trzech kondygnacjach i poddaszu. Zbudowana jest w konstrukcji kamiennej i zachowuje szereg autentycznych elementów architektury nadmorskiej. Z przodu znajdują się tarasy z widokiem na morze, podczas gdy na parterze już znajduje się częściowo urządzony apartament i piwnica. Na działce znajduje się również dodatkowy kamienny obiekt o powierzchni rzutu 78 m2, niegdyś o przeznaczeniu gospodarczym (wędzarnia), który daje możliwość urządzenia dodatkowego zakwaterowania lub obiektu towarzyszącego, w zależności od przyszłego konceptu inwestycji. Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do asfaltowanej drogi, a parkowanie jest możliwe na terenie posesji. Biorąc pod uwagę wielkość obiektu i istniejący układ, nieruchomość oferuje potencjał do urządzenia większej liczby jednostek zakwaterowania, apartamentów lub obiektów turystycznych, w zależności od przyszłego konceptu inwestora. Lopar jest jednym z najbardziej znanych miejsc turystycznych na wyspie Rab, rozpoznawalnym dzięki dużej liczbie piaszczystych plaż, rozwiniętemu turystyce rodzinnej i długiej tradycji turystycznej. W bezpośredniej bliskości znajdują się restauracje, sklepy, promenady, marina oraz wszystkie udogodnienia potrzebne do pobytu i działalności turystycznej. Wyspa Rab przez cały rok przyciąga krajowych i zagranicznych gości dzięki naturze, morzu, łagodnemu klimatowi i dobrej komunikacji z lądem za pomocą linii promowych i katamaranów. Ta nieruchomość może być interesująca dla inwestorów poszukujących obiektu z charakterem i potencjałem do rozwoju oferty turystycznej w atrakcyjnej lokalizacji blisko morza.
Wyposażenie
- Widok na morze
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.