115 000 €Bačva · Istria
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1016 m² działki
Kreševo · Central Dalmatia · Chorwacja
Dom z potencjałem, Katuni, Šestanovac
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-13847
149 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 149 000 €
- Cena za m²
- 1263 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 118 m²
- Powierzchnia działki
- 469 m²
- Pokoje
- 2
- Odległość od lotniska
- 26 km
75% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
16,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 118 m² daje to około 2031 € miesięcznie i 24 372 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Dom z potencjałem, Katuni, Šestanovac W spokojnym i autentycznym otoczeniu dalmatyńskiego zaplecza, w miejscowości Katuni, gmina Šestanovac, znajduje się ten dom, który oferuje idealne połączenie natury, prywatności i potencjału inwestycyjnego. Znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Cetiny oraz imponujących wodospadów Gubavica. Dom został wybudowany na działce o powierzchni 469 m² z asfaltowym dojazdem i składa się z parteru oraz piętra, które w rzeczywistości stanowi wysokie poddasze. Parter obejmuje otwartą przestrzeń kuchni, jadalni i salonu, dwie sypialnie oraz łazienkę z toaletą. Przed domem znajduje się zadaszony taras z widokiem na ogród, który oferuje liczne możliwości aranżacji, w tym miejsce na budowę basenu lub strefy relaksu i spotkań. Na piętro prowadzą zewnętrzne betonowe schody. Górna kondygnacja, w rzeczywistości wysokie poddasze w stanie surowym (roh bau), obejmuje 46 m² powierzchni zamkniętej oraz dodatkowe 24 m² niezadaszonego tarasu z otwartym widokiem na masyw Biokovo i szczyt Sv. Jure, idealne do aranżacji według własnych potrzeb i upodobań. Na terenie posesji zapewniono miejsca parkingowe dla kilku pojazdów. Oprócz obecnego stanu nieruchomość wymaga dodatkowych inwestycji w wykończenie według życzeń przyszłego właściciela, co umożliwia pełne dostosowanie przestrzeni do własnych potrzeb lub celów turystycznych. Ta nieruchomość stanowi doskonałą okazję zarówno do spokojnego życia rodzinnego w naturalnym otoczeniu, jak i do inwestycji pod wynajem turystyczny dzięki atrakcyjnej lokalizacji i potencjałowi. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się szkoła, przedszkole, sklepy, poczta, przychodnia, apteka, restauracje i kawiarnie, a wszystkie niezbędne udogodnienia są łatwo dostępne. Katuni to mała i urokliwa miejscowość położona w gminie Šestanovac, znana ze swojego naturalnego piękna, tradycji i autentycznego dalmatyńskiego stylu życia. Otoczona wzgórzami, gajami oliwnymi i winnicami, oferuje idealne warunki do relaksu i ucieczki od miejskiego zgiełku. Bliskość rzeki Cetiny dodatkowo wzbogaca lokalizację, szczególnie dla miłośników przyrody i aktywności takich jak rafting i kanioning. Makarska, Baška Voda, Brela i Omiš oddalone są zaledwie o 20 minut jazdy, co umożliwia szybki dostęp do pięknych plaż i atrakcji turystycznych. Split, jako kulturalne i historyczne centrum Dalmacji, oddalony jest o około 50 km, natomiast wjazd na autostradę A1, węzeł Šestanovac, znajduje się w odległości zaledwie 2 km. To miejsce oferuje doskonałą okazję do ucieczki od współczesnego, zabieganego życia i powrotu do prostszych, ale pełnych wartości chwil w naturalnym otoczeniu.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
