Kreševo · Central Dalmatia · Croazia

Casa con potenziale, Katuni, Šestanovac

In vendita · Casa · Riferimento IB-13847

149.000 €

Dati principali

Prezzo: 149.000 €
Prezzo al m²: 1263 €/m²
Superficie abitabile: 118 m²
Superficie del terreno: 469 m²
Locali: 2
Distanza dall'aeroporto: 26 km

75% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

16,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 118 m² corrisponde a circa 2032 € al mese e 24.390 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Casa con potenziale, Katuni, Šestanovac In un ambiente tranquillo e autentico dell’entroterra dalmata, nel villaggio di Katuni, comune di Šestanovac, si trova questa casa che offre una combinazione ideale di natura, privacy e potenziale di investimento. Si trova nelle immediate vicinanze del fiume Cetina e delle impressionanti cascate di Gubavica. La casa è costruita su un terreno di 469 m² con accesso asfaltato ed è composta da piano terra e piano superiore, che in realtà rappresenta un alto sottotetto. Il piano terra comprende uno spazio open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno, due camere da letto e un bagno con toilette. Davanti alla casa si trova una terrazza coperta con vista sul giardino, che offre numerose possibilità di sistemazione, incluso spazio per la costruzione di una piscina o di una zona per il relax e la socializzazione. Al piano superiore si accede tramite scale esterne in cemento. Il livello superiore, in realtà un alto sottotetto allo stato grezzo (roh bau), comprende 46 m² di spazio chiuso e ulteriori 24 m² di terrazza scoperta con vista aperta sul monte Biokovo e sulla cima Sv. Jure, ideale per essere adattato secondo i propri desideri e necessità. All’interno del cortile è garantito il parcheggio per più veicoli. Oltre allo stato attuale, l’immobile richiede ulteriori investimenti per la sistemazione secondo i desideri del futuro proprietario, consentendo una completa personalizzazione dello spazio per esigenze personali o per finalità turistiche. Questa proprietà rappresenta un’eccellente opportunità sia per una tranquilla vita familiare in un ambiente naturale sia per un investimento a scopo di affitto turistico grazie alla sua posizione attraente e al suo potenziale. Tutti i servizi importanti come scuola, asilo, negozi, ufficio postale, ambulatorio, farmacia, ristoranti e caffè si trovano nelle vicinanze e sono facilmente accessibili. Katuni è un piccolo e affascinante luogo situato nel comune di Šestanovac, noto per la sua bellezza naturale, la tradizione e l’autentico stile di vita dalmata. Circondato da colline, uliveti e vigneti, offre un ambiente perfetto per il relax e per sfuggire al trambusto cittadino. La vicinanza del fiume Cetina arricchisce ulteriormente la posizione, soprattutto per gli amanti della natura e delle attività come rafting e canyoning. Makarska, Baška Voda, Brela e Omiš si trovano a soli 20 minuti di auto, consentendo un rapido accesso a splendide spiagge e servizi turistici. Split, come centro culturale e storico della Dalmazia, dista circa 50 km, mentre l’accesso all’autostrada A1, svincolo Šestanovac, si trova a soli 2 km. Questo luogo offre un’opportunità perfetta per fuggire dalla vita moderna frenetica e tornare a momenti più semplici ma appaganti in un ambiente naturale.