539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Imotski · Central Dalmatia · Chorwacja
Dom rodzinny z trzema mieszkaniami w centrum Imotskiego, ogród, podwórze i garaż
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14205
397 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 397 000 €
- Cena za m²
- 1388 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 286 m²
- Powierzchnia działki
- 221 m²
- Pokoje
- 5
- Rok budowy
- 1975
- Odległość od lotniska
- 47 km
73% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
14,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 286 m² daje to około 4923 € miesięcznie i 59 071 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Dom rodzinny z trzema mieszkaniami w centrum Imotskiego, ogród, podwórze i garaż W samym centrum Imotskiego znajduje się ta nieruchomość, która stanowi rzadką okazję na rynku, zarówno ze względu na lokalizację, jak i funkcjonalność oraz potencjał. Na działce o łącznej powierzchni 221 m2 znajduje się dom o całkowitej powierzchni brutto 380 m2 oraz podwórze i ogród o łącznej powierzchni 110 m2. Na podwórzu znajduje się również budynek pomocniczy – garaż o powierzchni 21 m2, a także zapewniony jest swobodny dostęp samochodem. Dom składa się z piwnicy, parteru, pierwszego i drugiego piętra i jest zorganizowany jako trzy całkowicie oddzielne jednostki mieszkalne połączone wewnętrzną klatką schodową. Taki układ umożliwia różne sposoby wykorzystania, od spokojnego życia rodzinnego po cele inwestycyjne z możliwością wynajmu. W piwnicy znajduje się pomieszczenie gospodarcze. Parter składa się z mieszkania dwupokojowego z kuchnią, jadalnią i salonem, łazienką z toaletą oraz przestronnym holem wejściowym, a na tym samym poziomie znajduje się także dodatkowe pomieszczenie służące jako schowek i kotłownia. Na pierwszym piętrze znajduje się przestronne mieszkanie składające się z szerokiego holu wejściowego, łazienki z toaletą, dwóch sypialni, dużej loggii oraz otwartej przestrzeni kuchni, jadalni i salonu. Drugie piętro stanowi oddzielna jednostka mieszkalna z jedną sypialnią, korytarzem, łazienką oraz kuchnią, jadalnią i salonem. Szczególną wartość tej kondygnacji stanowi duży zadaszony taras o powierzchni aż 48 m². Dom jest zorientowany na południe, wschód i zachód oraz jest pełen naturalnego światła przez cały dzień. Jest zadbany, posiada centralne ogrzewanie olejowe, przyłącza wody, energii elektrycznej i kanalizacji i jest sprzedawany w pełni umeblowany. Na dachu zamontowano panele do produkcji energii elektrycznej, za pomocą których podgrzewana jest woda. Ostatnia większa modernizacja została przeprowadzona w 2021 roku, kiedy odnowiono dach i elewację. Zagospodarowane podwórze ze studnią i ogrodem dodatkowo podnosi jakość życia, natomiast garaż i możliwość parkowania stanowią istotną zaletę ze względu na centralną lokalizację. Dom znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie wszystkich ważnych udogodnień, takich jak sklepy, szkoła, przedszkole, transport publiczny i inna infrastruktura miejska, co umożliwia wygodne i praktyczne codzienne życie. Miasto Imotski znane jest z bogatej historii, walorów przyrodniczych oraz wysokiej jakości życia. Położone w pobliżu Jeziora Niebieskiego i Czerwonego, z doskonałym połączeniem komunikacyjnym z wybrzeżem i autostradą, Imotski oferuje spokojne środowisko miejskie, rozwiniętą infrastrukturę oraz wszystkie niezbędne udogodnienia do całorocznego zamieszkania. W ostatnich latach miasto odnotowuje rosnące zainteresowanie również jako destynacja turystyczna, co dodatkowo zwiększa długoterminową wartość nieruchomości na tym obszarze. Zobacz wirtualny spacer: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBnB2nU8c/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
