335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Imotski · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Obitelška kuća s tri stana u centru Imotskog, vrt, dvorište i garaža
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14205
397.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 397.000 €
- Cijena po m²
- 1.388 €/m²
- Stambena površina
- 286 m²
- Zemljište
- 221 m²
- Sobe
- 5
- Godina izgradnje
- 1975
- Udaljenost od zračne luke
- 47 km
73% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
14,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 286 m² to daje oko 4.926 € mjesečno i 59.114 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Obitelška kuća s tri stana u centru Imotskog, vrt, dvorište i garaža U samom centru Imotskog smjestila se ova nekretnina koja predstavlja rijetku priliku na tržištu, kako zbog lokacije tako i zbog svoje funkcionalnosti i potencijala. Na parceli ukupne površine 221 m2, nalazi se kuća ukupne bruto površine 380 m2 te dvorište i vrt ukupne površine 110 m2. U dvorištu se nalazi i pomoćna zgrada-garaža površine 21 m2, a osiguran je i nesmetan pristup automobilom. Kuća se sastoji od podruma, prizemlja, prvog i drugog kata te je organizirana kao tri potpuno odvojene stambene jedinice povezane unutarnjim stubištem. Ovakav raspored omogućuje različite načine korištenja, od mirnog obiteljskog stanovanja, do investicijske namjene s mogućnošću najma. U podrumu se nalazi spremište. Prizemlje čini dvosobni stan s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom, kupaonicom s toaletom te prostranim ulaznim hodnikom, dok se na istoj etaži nalazi i dodatna prostorija koja služi kao sprema i kotlovnica. Na prvom katu smješten je prostran stan koji se sastoji od širokog ulaznog hodnika, kupaonice s toaletom, dvije spavaće sobe, velike lođe te otvorenog prostora kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka. Drugi kat čini zasebna stambena jedinica s jednom spavaćom sobom, hodnikom, kupaonicom te kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom. Posebna vrijednost ove etaže je velika natkrivena terasa površine čak 48 m². Kuća je orijentirana na jug, istok i zapad te obiluje prirodnim dnevnim svjetlom tijekom cijelog dana. Uredno je održavana, ima centralno grijanje na lož ulje, priključke vode, struje i kanalizacije te se prodaje potpuno namještena. Na krovu su postavljeni paneli za proizvodnju električne energije, putem kojih se zagrijava voda. Zadnja veća adaptacija izvršena je 2021. godine, kada su obnovljeni krov i fasada. Uređeno dvorište s bunarom i vrtom dodatno doprinosi kvaliteti stanovanja, dok garaža i mogućnost parkiranja predstavljaju značajnu prednost s obzirom na centralnu gradsku lokaciju. Kuća se nalazi u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja poput trgovina, škole, vrtića, javnog prijevoza i ostale gradske infrastrukture, što omogućuje ugodan i praktičan svakodnevni život. Grad Imotski poznato po bogatoj povijesti, prirodnim ljepotama i visokoj kvaliteti života. Smješten uz Modro i Crveno jezero, s izvrsnom prometnom povezanošću prema obali i autocesti, Imotski nudi mirno urbano okruženje, razvijenu infrastrukturu te sve potrebne sadržaje za cjelogodišnje stanovanje. Grad posljednjih godina bilježi sve veći interes i kao turistička destinacija, što dodatno povećava dugoročnu vrijednost nekretnina na ovom području. Pogledajte virtualnu šetnju: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBnB2nU8c/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
