595 000 €Hvar · Dalmacja Środkowa
Dom, Sprzedaż, Hvar, 210 m2, Wolnostojący
210 m² · 7 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Brač · Central Dalmatia · Chorwacja
Brac, old stone house for sale, 495.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16204
495 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 495 000 €
- Cena za m²
- 4125 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 120 m²
- Powierzchnia działki
- 270 m²
- Pokoje
- 5
- Łazienki
- 2
18% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,0%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 120 m² daje to około 2067 € miesięcznie i 24 803 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
An interesting stone house formed from a large farmhouse and outbuilding, with stone walls, polished wooden beams and floors. It is located on a plot of 270 m2 and consists of the main house and an additional house. The main house is on two floors, with a tavern on the ground floor running the entire length and can be converted into any space according to the buyer's wishes. On the first floor there is a large living room, bathroom, kitchen and dining room.From the living room there is an exit to the balcony from which you can descend to the pool and sundeck. Internal wooden stairs lead to the upper floor where there are four bedrooms and a bathroom. The master bedroom has a balcony with a view of the sea. The property also includes a smaller stone house, which is also on two floors. On the first floor of the small house there is a kitchen, dining room, living room and bathroom. Internal stairs lead to the floor where the bedroom is located. The outdoor space is designed for enjoyment: a covered outdoor dining area, an enclosed fireplace and traditional stone details create an authentic Dalmatian atmosphere. In the center of the paved courtyard is a swimming pool with a sunbathing area. The property also includes an additional storage room, which further increases functionality.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
