335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, stara kamena kuća, prodaja, 495.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16204
495.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 495.000 €
- Cijena po m²
- 4.125 €/m²
- Stambena površina
- 120 m²
- Zemljište
- 270 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 2
18% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 120 m² to daje oko 2.067 € mjesečno i 24.803 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Zanimljiva kamena kuća nastala od velike seoske kuće i gospodarske zgrade, s kamenim zidovima, poliranim drvenim gredama i podovima. Smještena je na zemljištu od 270 m2 i sastoji se od glavne kuće i dodatne kućice. Glavna kuća je na dvije etaže, s tim da je u prizemlju konoba cijelom dužinom te se može prenamijeniti u bilo koji prostor prema željama kupca. Na prvoj etaži se nalazi veliki dnevni boravak, kupaonica, kuhinja i blagovaonica.Iz dnevnog boravka se izlazi na balkon s koje se spušta na bazen i sunčalište. Unutrašnjim drvenim stepenicama dolazimo do gornje etaže na kojoj se nalaze četiri spavaće sobe i kupaonica. Glavna spavaća soba ima balkon s koje se vidi more. Nekretnini pripada i manja kamena kuća, koja je također na dvije etaže. Na prvoj etaži male kućice je kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak i kupaonica. Unutrašnjim stepenicama penjemo se na kat na kojem se nalazi spavaća soba. Vanjski prostor osmišljen je za uživanje: natkrivena vanjska blagovaonica, zatvoreni komin i tradicionalni kameni detalji stvaraju autentičan dalmatinski ugođaj. U središtu popločanog dvorišta nalazi se bazen sa sunčalištem. Nekretnini pripada i dodatna sprema, što dodatno povećava funkcionalnost.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
