To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

1 / 9

Brač · Central Dalmatia · Chorwacja

Brac, old stone house for sale, 248.000 €

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-19971

248 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 248 000 €
Cena za m²: 992 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 250 m²
Powierzchnia działki: 357 m²
Pokoje: 4
Łazienki: 4
Odległość od morza: 5,1 km
Odległość od lotniska: 5 km

77% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4274 €/m²)Online od 10 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

20,2%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 250 m² daje to około 4167 € miesięcznie i 50 000 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Old stone house with a reconstruction project. According to the project, the property would have 250 m2 of living space distributed over three floors: ground floor, first floor and attic. On the ground floor there is a tavern and a small studio apartment. On the first floor there is a living room, bathroom and one bedroom. In the attic, according to the project, there are two bedrooms with bathrooms and a large sunny terrace overlooking the sea. On the 200 m2 of garden there would be a swimming pool, stone and Mediterranean garden.