539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Josipdol · Central Croatia and Lika · Chorwacja
Na głównej drodze łączącej Ogulin i Senj, w miejscowości Josipdol, znajduje się wolnostojąca…
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14353
695 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 695 000 €
- Cena za m²
- 1037 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 670 m²
- Powierzchnia działki
- 4702 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 1975
- Odległość od lotniska
- 56 km
38% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 751 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
W regionie Chorwacja Środkowa i Lika obecnie są 2 aktywne oferty najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Na głównej drodze łączącej Ogulin i Senj, w miejscowości Josipdol, znajduje się wolnostojąca nieruchomość mieszkalno-usługowa z budynkiem pomocniczym i łączną powierzchnią brutto obiektów wynoszącą około 796 m². Rozciąga się na działce o powierzchni 4.702 m² i stanowi interesującą okazję do zamieszkania, prowadzenia działalności gospodarczej lub rozwoju działalności turystycznej. Nieruchomość przez wiele lat z powodzeniem funkcjonowała jako znana restauracja dzięki dobrej widoczności i komunikacji. Dziś oferuje szereg możliwości kontynuacji działalności gastronomicznej, ale także dla wielu innych zastosowań. Główny budynek składa się z urządzoną częścią mieszkalną oraz przestrzeni usługowej, która rozciąga się na dwóch kondygnacjach, parterze i piwnicy, z ponad 450 m² zamkniętej powierzchni. Duże przeszklone powierzchnie, przestronne hole i zadaszone tarasy tworzą przyjemną atmosferę i pozostawiają wystarczająco dużo miejsca na dostosowanie do przyszłych potrzeb. Część usługowa może być ponownie urządzona jako restauracja, przestrzeń na wesela i uroczystości rodzinne, ale jest również odpowiednia dla handlu, salonu wystawowego, gabinetu lub różnych usług. Część mieszkalna jest gotowa do zamieszkania i utrzymana, podczas gdy przestrzeń usługowa wymaga częściowego remontu i dostosowania do przyszłego przeznaczenia. Szczególną wartość stanowi duży własny parking z możliwością pomieszczenia ponad 20 pojazdów, a także budynek pomocniczy o powierzchni 122 m², który obejmuje garaż i magazyny. Na głównym i pomocniczym budynku w 2025 roku wykonano nowy dach, a nieruchomość dysponuje przyłączami elektrycznymi, wodnymi i telefonicznymi. Legalizacja została zakończona. Spokojne naturalne otoczenie, bliskość jeziora Sabljaci, Parku Narodowego Jezior Plitwickich oraz miasta Ogulin dodatkowo zwiększają atrakcyjność tej nieruchomości. Istnieje również możliwość wynajmu części usługowej nieruchomości, co stanowi opcję dla przedsiębiorców poszukujących przestronnej i rozpoznawalnej lokalizacji z dużym parkingiem i doskonałą lokalizacją komunikacyjną, bez części mieszkalnej.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
