460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Josipdol · Zentralkroatien und Lika · Kroatien
An der Hauptverkehrsstraße, die Ogulin und Senj verbindet, befindet sich in der Ortschaft Josipdol…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14353
695.000 €
Eckdaten
- Preis
- 695.000 €
- Preis pro m²
- 1.037 €/m²
- Wohnfläche
- 670 m²
- Grundstück
- 4.702 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1975
- Entfernung zum Flughafen
- 56 km
38% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 751 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Zentralkroatien und Lika liegen erst 2 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
An der Hauptverkehrsstraße, die Ogulin und Senj verbindet, befindet sich in der Ortschaft Josipdol eine freistehende Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit einem Nebengebäude und einer gesamten Bruttogeschossfläche von etwa 796 m². Sie erstreckt sich über ein Grundstück mit einer Fläche von 4.702 m² und stellt eine interessante Gelegenheit für Wohnzwecke, Geschäftstätigkeiten oder die Entwicklung touristischer Aktivitäten dar. Die Immobilie hat über viele Jahre erfolgreich als bekanntes Restaurant betrieben, dank guter Sichtbarkeit und Verkehrsanbindung. Heute bietet sie eine Vielzahl von Möglichkeiten für die Fortführung der Gastronomie, aber auch für zahlreiche andere Verwendungen. Das Hauptgebäude besteht aus einem ausgestatteten Wohnbereich sowie einem Geschäftsräum, der sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Keller, mit mehr als 450 m² geschlossener Fläche erstreckt. Große verglaste Flächen, geräumige Hallen und überdachte Terrassen schaffen eine angenehme Atmosphäre und lassen genügend Raum für Anpassungen an zukünftige Bedürfnisse. Der Geschäftsteil kann erneut als Restaurant, Raum für Hochzeits- und Familienfeiern eingerichtet werden, ist aber ebenso geeignet für Einzelhandel, Ausstellungsräume, Praxen oder verschiedene Dienstleistungsangebote. Der Wohnbereich ist bezugsfertig und gepflegt, während der Geschäftsräum teilweise renoviert und an die zukünftige Nutzung angepasst werden muss. Besonderen Wert hat der große eigene Parkplatz mit der Möglichkeit, mehr als 20 Fahrzeuge unterzubringen, sowie das Nebengebäude mit einer Fläche von 122 m², das eine Garage und Lagerräume umfasst. Im Jahr 2025 wurde auf dem Haupt- und Nebengebäude ein neues Dach installiert, und die Immobilie verfügt über Anschlüsse für Strom, Wasser und Telefonleitungen. Die Legalisierung ist abgeschlossen. Die ruhige natürliche Umgebung, die Nähe zum See Sabljaci, dem Nationalpark Plitvicer Seen und der Stadt Ogulin erhöhen zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie. Es besteht auch die Möglichkeit, den Geschäftsteil der Immobilie zu mieten, was eine Option für Unternehmer darstellt, die nach einem geräumigen und erkennbaren Raum mit großem Parkplatz und hervorragender Verkehrslage suchen, ohne den Wohnbereich.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
