Josipdol · Central Croatia and Lika · Croazia

Sulla principale arteria che collega Ogulin e Senj, nel comune di Josipdol, si trova un immobile…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14353

695.000 €

Dati principali

Prezzo: 695.000 €
Prezzo al m²: 1037 €/m²
Superficie abitabile: 670 m²
Superficie del terreno: 4702 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 1975
Distanza dall'aeroporto: 56 km

38% al di sopra della media della zona (Media della zona: 751 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Croazia centrale e Lika ha attualmente 2 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Sulla principale arteria che collega Ogulin e Senj, nel comune di Josipdol, si trova un immobile residenziale e commerciale indipendente con un edificio accessorio e una superficie lorda totale di circa 796 m². Si estende su un terreno di 4.702 m² e rappresenta un'interessante opportunità per abitare, fare affari o sviluppare un'attività turistica. L'immobile ha operato con successo per anni come noto ristorante grazie alla buona visibilità e alla connessione stradale. Oggi offre una serie di possibilità per continuare l'attività di ristorazione, ma anche per numerosi altri usi. L'edificio principale è composto da una parte residenziale ben curata e da uno spazio commerciale che si sviluppa su due piani, piano terra e seminterrato, con oltre 450 m² di spazio chiuso. Grandi superfici vetrate, ampie sale e terrazze coperte creano un ambiente accogliente e lasciano spazio sufficiente per adattarsi alle future esigenze. La parte commerciale può essere ristrutturata nuovamente come ristorante, spazio per matrimoni e celebrazioni familiari, ma è altrettanto adatta per negozi, showroom, studi o diverse attività di servizi. La parte residenziale è abitabile e mantenuta, mentre lo spazio commerciale richiede un parziale rinnovamento e adattamento per il futuro utilizzo. Un valore particolare è rappresentato dal grande parcheggio privato con la possibilità di ospitare più di 20 veicoli, così come dall'edificio accessorio di 122 m² che include un garage e magazzini. Nel 2025 è stato realizzato un nuovo tetto sull'edificio principale e su quello accessorio, e l'immobile dispone di allacciamenti elettrici, idrici e telefonici. La legalizzazione è stata completata. Il tranquillo ambiente naturale, la vicinanza al lago Sabljaci, al Parco Nazionale dei Laghi di Plitvice e alla città di Ogulin aumentano ulteriormente l'attrattiva di questo immobile. Esiste anche la possibilità di affittare la parte commerciale dell'immobile, che rappresenta un'opzione per gli imprenditori che cercano uno spazio ampio e riconoscibile con un grande parcheggio e una posizione stradale eccellente, senza la parte residenziale.