460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² zemljišča
Josipdol · Central Croatia and Lika · Hrvaška
Na glavni prometnici, ki povezuje Ogulin in Senj, v kraju Josipdol, se nahaja samostojna…
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14353
695.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 695.000 €
- Cena na m²
- 1037 €/m²
- Bivalna površina
- 670 m²
- Površina zemljišča
- 4702 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 1975
- Oddaljenost od letališča
- 56 km
38 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 751 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Za regijo Osrednja Hrvaška in Lika trenutno sta 2 aktivna oglasa za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Na glavni prometnici, ki povezuje Ogulin in Senj, v kraju Josipdol, se nahaja samostojna stanovanjsko-poslovna nepremičnina s pomožnim objektom in skupno bruto površino objektov približno 796 m². Razprostira se na zemljišču površine 4.702 m² in predstavlja zanimivo priložnost za bivanje, poslovanje ali razvoj turistične dejavnosti. Nepremičnina je vrsto let uspešno poslovala kot znana restavracija, zahvaljujoč dobri vidljivosti in prometni povezanosti. Danes ponuja vrsto možnosti za nadaljevanje gostinske dejavnosti, pa tudi za številne druge namene. Glavna zgradba je sestavljena iz urejenega stanovanjskega dela ter poslovnega prostora, ki se razprostira skozi dve etaži, pritličje in klet, z več kot 450 m² zaprte površine. Velike steklene površine, prostorne dvorane in pokrite terase ustvarjajo prijetno vzdušje in puščajo dovolj prostora za prilagoditev prihodnjim potrebam. Poslovni del je mogoče ponovno urediti kot restavracijo, prostor za poročne in družinske slovesnosti, prav tako pa je primeren za trgovino, razstavni salon, ordinacijo ali različne storitvene dejavnosti. Stanovanjski del je vseljiv in vzdrževan, medtem ko poslovni prostor zahteva delno obnovo in prilagoditev prihodnji nameni. Posebno vrednost predstavlja veliko lastno parkirišče s možnostjo namestitve več kot 20 vozil, kot tudi pomožni objekt površine 122 m², ki vključuje garažo in skladišča. Na glavni in pomožni zgradbi je bila leta 2025 izvedena nova streha, nepremičnina pa razpolaga s priključki za elektriko, vodo in telefonsko linijo. Legalizacija je zaključena. Mirno naravno okolje, bližina jezera Sabljaci, Narodnega parka Plitvička jezera in mesta Ogulin dodatno povečujejo privlačnost te nepremičnine. Obstaja tudi možnost najema poslovnega dela nepremičnine, kar predstavlja opcijo za podjetnike, ki iščejo prostoren in prepoznaven prostor z velikim parkiriščem in odlično prometno pozicijo, brez stanovanjskega dela.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
