Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Croazia

In vendita un lussuoso appartamento su quattro piani situato in una zona tranquilla ed elitaria di…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13554

849.000 €

Dati principali

Prezzo: 849.000 €
Prezzo al m²: 3859 €/m²
Superficie abitabile: 220 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2025
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 22 km

24% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 220 m² corrisponde a circa 3787 € al mese e 45.439 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In vendita un lussuoso appartamento su quattro piani situato in una zona tranquilla ed elitaria di Podstrana, circondato da moderne nuove costruzioni, con una splendida vista sul mare e a pochi minuti dalla spiaggia. La superficie interna totale è di 162 m2, e la disposizione delle stanze è progettata per offrire la massima funzionalità e comfort. Nel seminterrato di 53,90 m2 si trovano un bagno, una stanza di servizio e un ripostiglio, e lo spazio è dotato di due unità di climatizzazione e offre la possibilità di allestire una palestra privata, una sala giochi o un'area benessere. Il piano terra è composto da un ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo e un bagno. Già da questo piano si gode di una splendida vista sul mare, mentre le grandi pareti di vetro permettono un'abbondanza di luce naturale e un accesso diretto alle terrazze esterne e al giardino. Al primo piano si trovano due ampie camere da letto, di cui una con cabina armadio, e un bagno moderno. Un valore particolare di questa proprietà è dato dagli spazi esterni. L'appartamento è circondato da 114 m2 di giardini a terrazze, un ampio cortile ideale per il relax e la socializzazione e ben 140 m2 di terrazze coperte e scoperte. Il cortile offre anche la possibilità di costruire una piscina, il che consentirebbe al futuro proprietario di aumentare ulteriormente il valore e la qualità della vita in questa proprietà. All'appartamento è assegnato anche un posto auto esterno. La proprietà si trova nelle immediate vicinanze del mare e di tutti i servizi necessari per una vita quotidiana confortevole, come negozi, scuole, asili, ristoranti e mezzi pubblici, con ottimi collegamenti stradali con Spalato. Questa proprietà rappresenta un'ottima scelta per la vita familiare, ma anche come investimento per affitti turistici di lusso grazie alla posizione attraente, alla disposizione funzionale e agli eccezionali spazi esterni.