Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Chorvatsko

Na prodej je luxusní čtyřpodlažní byt umístěný v klidné a elitní části Podstrany, obklopený…

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13554

849 000 €

Základní údaje

Cena: 849 000 €
Cena za m²: 3 859 €/m²
Obytná plocha: 220 m²
Pokoje: 3
Rok výstavby: 2025
Patro: 1
Vzdálenost od letiště: 22 km

24% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

5,4 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 220 m² to odpovídá přibližně 3 789 € měsíčně a 45 473 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Na prodej je luxusní čtyřpodlažní byt umístěný v klidné a elitní části Podstrany, obklopený moderními novostavbami, s krásným výhledem na moře a jen několik minut od pláže. Celková vnitřní obytná plocha činí 162 m2, a dispozice místností je navržena tak, aby poskytovala maximální funkčnost a pohodlí. V suterénu o rozloze 53,90 m2 se nachází koupelna, technická místnost a sklad, přičemž prostor je vybaven dvěma klimatizačními jednotkami a nabízí možnost zřízení soukromé posilovny, herny nebo wellness prostoru. Přízemí se skládá z prostorného obývacího pokoje otevřeného konceptu s kuchyní a jídelnou a koupelny. Již z této etáže se nabízí krásný výhled na moře, zatímco velké skleněné stěny umožňují dostatek přirozeného světla a přímý výstup na venkovní terasy a zahradu. V prvním patře se nacházejí dvě prostorné ložnice, z nichž jedna má vlastní šatnu, a moderní koupelna. Zvláštní hodnotu této nemovitosti dávají venkovní prostory. Byt je obklopen 114 m2 kaskádových zahrad, prostorným dvorem ideálním pro odpočinek a setkávání a dokonce 140 m2 zastřešených a nezastřešených teras. Dvůr také nabízí možnost výstavby bazénu, čímž může budoucí majitel dále zvýšit hodnotu a kvalitu života v této nemovitosti. K bytu náleží také jedno venkovní parkovací místo. Nemovitost se nachází v těsné blízkosti moře a všech zařízení potřebných pro pohodlný každodenní život, jako jsou obchody, školy, školky, restaurace a veřejná doprava, s vynikající dopravní dostupností do Splitu. Tato nemovitost představuje vynikající volbu pro rodinný život, ale i jako investice do luxusního turistického pronájmu díky atraktivní lokalitě, funkčnímu uspořádání a výjimečným venkovním prostorům.