460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Podstrana – Grljevac · Mitteldalmatien · Kroatien
Zum Verkauf steht eine luxuriöse vierstöckige Wohnung, die sich in einem ruhigen und elitären Teil…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13554
849.000 €
Eckdaten
- Preis
- 849.000 €
- Preis pro m²
- 3.859 €/m²
- Wohnfläche
- 220 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 22 km
24% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 220 m² ergibt das rund 3.789 € im Monat und 45.473 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine luxuriöse vierstöckige Wohnung, die sich in einem ruhigen und elitären Teil von Podstrana befindet, umgeben von modernen Neubauten, mit wunderschönem Meerblick und nur wenige Minuten vom Strand entfernt. Die gesamte Wohnfläche beträgt 162 m2, und der Grundriss der Räume ist so gestaltet, dass er maximale Funktionalität und Komfort bietet. Im Keller mit einer Fläche von 53,90 m2 befinden sich ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein Lagerraum, und der Raum ist mit zwei Klimaanlagen ausgestattet und bietet die Möglichkeit, ein privates Fitnessstudio, einen Spielraum oder einen Wellnessbereich einzurichten. Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer im offenen Konzept mit Küche und Essbereich sowie einem Badezimmer. Bereits von dieser Etage aus bietet sich ein wunderschöner Blick auf das Meer, während große Glaswände reichlich natürliches Licht und einen direkten Zugang zu den Außen-Terrassen und dem Garten ermöglichen. Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines über einen eigenen Kleiderschrank verfügt, sowie ein modernes Badezimmer. Besonderen Wert erhält diese Immobilie durch die Außenbereiche. Die Wohnung ist umgeben von 114 m2 kaskadierenden Gärten, einem geräumigen Hof, der ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein ist, sowie 140 m2 überdachten und nicht überdachten Terrassen. Der Hof bietet auch die Möglichkeit, einen Pool zu bauen, wodurch der zukünftige Eigentümer den Wert und die Lebensqualität dieser Immobilie weiter steigern kann. Zur Wohnung gehört auch ein Außenparkplatz. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Meer und zu allen Annehmlichkeiten, die für ein angenehmes tägliches Leben erforderlich sind, wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, mit hervorragender Verkehrsanbindung nach Split. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Wahl für das Familienleben dar, aber auch als Investition für luxuriöse Ferienvermietungen dank der attraktiven Lage, des funktionalen Grundrisses und der außergewöhnlichen Außenbereiche.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
