460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² zemljišča
Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Hrvaška
Na prodajo je luksuzno štirietažno stanovanje, ki se nahaja v mirnem in elitnem delu Podstrane…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13554
849.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 849.000 €
- Cena na m²
- 3859 €/m²
- Bivalna površina
- 220 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2025
- Nadstropje
- 1
- Oddaljenost od letališča
- 22 km
24 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,4 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 220 m² to znese približno 3789 € na mesec in 45.473 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Na prodajo je luksuzno štirietažno stanovanje, ki se nahaja v mirnem in elitnem delu Podstrane, obdano z modernimi novogradnjami, s čudovitim pogledom na morje in le nekaj minut oddaljeno od plaže. Skupna notranja bivalna površina znaša 162 m2, razpored prostorov pa je zasnovan tako, da nudi maksimalno funkcionalnost in udobje. V kleti, ki meri 53,90 m2, se nahajajo kopalnica, pomožni prostor in shrambe, prostor pa je opremljen z dvema klimatskima enotama ter ponuja možnost ureditve zasebne telovadnice, igralnice ali wellness prostora. Pritličje obsega prostorno dnevno sobo odprtega koncepta s kuhinjo in jedilnico ter kopalnico. Že s te etaže se ponuja čudovit pogled na morje, medtem ko velike steklene stene omogočajo obilico naravne svetlobe in neposreden izhod na zunanje terase in vrt. Na prvem nadstropju sta dve prostorni spalnici, od katerih ima ena lastno garderobo, ter moderna kopalnica. Posebno vrednost te nepremičnine dajejo zunanje površine. Stanovanje je obdano s 114 m2 kaskadnih vrtov, prostornim dvoriščem, idealnim za počitek in druženje, ter kar 140 m2 pokritih in nepokritih teras. Dvorišče prav tako omogoča gradnjo bazena, s čimer lahko bodoči lastnik dodatno poveča vrednost in kakovost življenja v tej nepremičnini. Stanovanju pripada tudi eno zunanje parkirno mesto. Nepremičnina se nahaja v neposredni bližini morja ter vseh vsebin, potrebnih za prijetno vsakodnevno življenje, kot so trgovine, šola, vrtec, restavracije in javni prevoz, ob odlični prometni povezavi s Splitom. Ta nepremičnina predstavlja odlično izbiro za družinsko življenje, pa tudi kot naložba za luksuzni turistični najem, zahvaljujoč privlačni lokaciji, funkcionalnemu razporedu in izjemnim zunanjim prostorom.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
