Jelsa · Central Dalmatia · Croazia

Terreno di superficie totale di 3.419 m2 situato nella baia di Prapatna, una delle baie più…

In vendita · Terreno · Riferimento IB-12307

425.000 €

Dati principali

Prezzo: 425.000 €
Superficie del terreno: 3419 m²
Distanza dall'aeroporto: 15 km

Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia centrale ha attualmente 27 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Terreno di superficie totale di 3.419 m2 situato nella baia di Prapatna, una delle baie più tranquille e naturali nella parte meridionale dell'isola di Hvar, amministrativamente parte del comune di Jelsa. Si trova in un ambiente verde, lontano dalla folla del paese, ma con una buona connessione verso Jelsa, Stari Grad e il porto dei traghetti. Circa 1.759 m2 di terreno si trovano all'interno dell'area edificabile del paese a uso misto, prevalentemente residenziale. Questa parte consente la costruzione di edifici residenziali o residenziali-commerciali, con la possibilità di suddivisione. La superficie minima del lotto edificabile per costruzione indipendente è di 500 m2, il che consente lo sviluppo di più piccoli edifici o di un'unica grande unità abitativa. Secondo le condizioni urbanistiche, è possibile costruire case unifamiliari con fino a quattro unità abitative, così come edifici plurifamiliari, in conformità con il piano vigente. I parametri spaziali consentono una costruzione razionale, con gabariti e coefficienti chiaramente definiti, rendendo il terreno interessante anche per un progetto di investimento. La parte rimanente del lotto si trova al di fuori dell'area edificabile e può servire come fascia verde, ulteriore privacy o valore a lungo termine accanto all'edificio. La posizione è un vantaggio chiave. La baia di Prapatna è conosciuta per la sua spiaggia naturale, la tranquillità e il verde, e si raggiunge il mare e la spiaggia in breve tempo. Jelsa, con un'infrastruttura completa, negozi, ristoranti, scuola e marina, dista solo pochi minuti di auto, mentre Stari Grad e il porto dei traghetti sono facilmente accessibili, consentendo una semplice connessione con la terraferma. Il terreno è adatto per costruzione privata, uso residenziale tranquillo o sviluppo di un piccolo progetto orientato all'affitto turistico, in un ambiente che mantiene il carattere autentico dell'isola.