539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Jelsa · Central Dalmatia · Chorwacja
Działka o łącznej powierzchni 3.419 m2 znajduje się w zatoce Prapatna, jednej z spokojniejszych i…
Na sprzedaż · Działka · Numer referencyjny IB-12307
425 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 425 000 €
- Powierzchnia działki
- 3419 m²
- Odległość od lotniska
- 15 km
Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
W regionie Dalmacja Środkowa obecnie jest 27 aktywnych ofert najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Działka o łącznej powierzchni 3.419 m2 znajduje się w zatoce Prapatna, jednej z spokojniejszych i bardziej naturalnych zatok w południowej części wyspy Hvar, administracyjnie w składzie gminy Jelsa. Usytuowana jest w zielonym otoczeniu, z dala od zgiełku osiedla, ale z dobrą komunikacją do Jelsy, Starego Gradu i portu promowego. Około 1.759 m2 działki znajduje się w obrębie obszaru zabudowy osiedla o charakterze mieszanym, przeważnie mieszkaniowym. Ta część umożliwia budowę obiektów mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych, z możliwością podziału. Minimalna powierzchnia działki budowlanej dla budownictwa jednorodzinnego wynosi 500 m2, co pozwala na rozwój kilku mniejszych obiektów lub jednego większego zespołu mieszkaniowego. Zgodnie z warunkami przestrzennymi, możliwa jest budowa domów jednorodzinnych z maksymalnie czterema jednostkami mieszkalnymi, a także budynków wielorodzinnych, zgodnie z obowiązującym planem. Wskaźniki przestrzenne umożliwiają racjonalną budowę, z jasno określonymi gabarytami i współczynnikami, co czyni działkę interesującą również dla projektu inwestycyjnego. Pozostała część działki znajduje się poza obszarem zabudowy i może służyć jako pas zieleni, dodatkowa prywatność lub długoterminowa wartość przy obiekcie. Lokalizacja jest kluczową zaletą. Zatoka Prapatna znana jest z naturalnej plaży, spokoju i zieleni, a do morza i plaży można dotrzeć w krótkim czasie. Jelsa z pełną infrastrukturą, sklepami, restauracjami, szkołą i mariną oddalona jest o kilka minut jazdy, podczas gdy Stary Grad i port promowy są łatwo dostępne, co umożliwia prostą komunikację z lądem. Działka nadaje się do budowy prywatnej, spokojnej zabudowy mieszkalnej lub rozwoju mniejszego projektu ukierunkowanego na wynajem turystyczny, w otoczeniu, które zachowuje autentyczny charakter wyspy.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
