Nin · Northern Dalmatia · Croazia

Zaton – Villa di lusso con 5 unità, piscina e potenziale investimento

In vendita · Villa · Riferimento IB-14223

4.500.000 €

Dati principali

Prezzo: 4.500.000 €
Prezzo al m²: 10.000 €/m²
Superficie abitabile: 450 m²
Superficie del terreno: 1350 m²
Locali: 6
Anno di costruzione: 2025
Distanza dall'aeroporto: 18 km

138% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4201 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 4 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Zaton – Villa di lusso con 5 unità, piscina e potenziale investimento Situata in una zona tranquilla di Zaton, vicino a Nin e a soli 13 km da Zadar, questa villa moderna del 2025 combina lusso privato con un forte potenziale d’investimento. Si trova su un terreno di 1.350 m² con circa 450 m² di superficie abitabile netta, concepita come unità funzionale con più spazi residenziali. Il complesso è composto da due edifici architettonicamente collegati con un totale di due appartamenti confortevoli e tre unità studio di lusso, oltre a uno spazio comune con cucina e bar, ideale per un concetto di boutique aparthotel o bed & breakfast. Un elemento di particolare valore è il seminterrato di circa 100 m² con sauna, predisposto per area wellness, palestra o servizi aggiuntivi, aumentando significativamente il potenziale per affitti di lusso. All’interno del giardino paesaggistico si trova una piscina di 12 x 3 m, circondata da aree relax e totale privacy. Il mare dista circa 1.200 metri. La villa è dotata di pompa di calore, aria condizionata e pannelli solari, con classe energetica A+, documentazione completa e permesso di utilizzo. La proprietà genera già reddito da affitto turistico, con ulteriore potenziale di crescita tramite piena commercializzazione. Garage privato, con posti auto aggiuntivi all’interno della proprietà recintata, completa la sensazione di esclusività, offrendo piena autonomia, discrezione e comfort per i proprietari e gli ospiti. Questa proprietà rappresenta un concetto pronto e sviluppato – sia come villa privata di lusso, progetto turistico boutique o combinazione di uso personale e reddito stabile da affitto.