471.200 €Zagreb · Zagabria
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Zagreb · Zagreb · Croazia
Zagreb, Vrapče, family house with garage, NKP 264 m²
In vendita · Casa · Riferimento IB-18321
385.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 385.000 €
- Prezzo al m²
- 1458 €/m²
- Superficie abitabile
- 264 m²
- Superficie del terreno
- 472 m²
- Locali
- 6
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 2
- Distanza dall'aeroporto
- 20 km
62% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3851 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
13,5%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,35 € al m² al mese, ricavato da 235 annunci di affitto attivi. Per 264 m² corrisponde a circa 4316 € al mese e 51.790 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
For sale is a spacious family house with a total net usable area of 264 m², located in Vrapč. Vrapče is a quiet and green neighborhood in the western part of Zagreb, known for its family atmosphere, well-kept streets and excellent traffic connections to the city center. The house was built in 1970 and extends over three floors. Surfaces: - Net usable area: 264 m² - Gross construction area: 330 m² - Plot: 472 m² - Basement: 37.5 m² - External storage: 28.9 m² - Ground floor: 70.7 m² - Floor: 69.8 m² - Garage: 70 m² Basement layout: - Entrance hall - Two separate spaces - External storage Layout of the ground floor: - Bathroom - Two bedrooms - Kitchen - Living room with dining room - Two smaller warehouses Floor layout: - Two bedrooms - Bathroom - Kitchen - Living room with dining room with access to a covered terrace Advantages: - A spacious garage of 70 m² divided into a part for a car and a workshop - Central floor gas heating and wood-burning fireplace - Air conditioners - 2010 new PVC joinery in the basement and ground floor with double glazing - 2012 complete renovation of the roof with new construction, 10 cm stone wool insulation and finishing sheet - 2023 new PVC joinery on the floor with triple insulated glass - Communal telecommunications connection This house is perfect for a family looking for a spacious and well-maintained home in a quiet and green neighborhood, with a garage, workshop and outdoor storage. Vrapče offers an ideal balance between a peaceful family environment and a quick connection to the center of Zagreb, which makes this house an exceptional opportunity on the market. For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 50512308 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
