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Zagreb - Okolica · Zagreb · Croazia

Zagreb, Ježdovec, luxurious house with pool for sale

In vendita · Casa · Riferimento IB-18563

850.000 €

Dati principali

Prezzo: 850.000 €
Prezzo al m²: 2381 €/m²
Superficie abitabile: 357 m²
Locali: 9
Camere da letto: 9
Bagni: 5
Distanza dall'aeroporto: 18 km

38% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3851 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

8,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,35 € al m² al mese, ricavato da 235 annunci di affitto attivi. Per 357 m² corrisponde a circa 5836 € al mese e 70.034 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A luxurious house for sale in the Zagreb neighborhood of Ježdovec. This house consists of three floors, which, with minimal modifications, can function as separate apartments. The ground floor features a spacious living room with a kitchen and dining area, a toilet, an office space (two rooms, a kitchen, and a toilet) with a separate entrance, a hallway, and a staircase. The first floor consists of three large bedrooms (two with walk-in closets) and a smaller study room, three bathrooms, a terrace surrounding the entire floor, a hallway, and a staircase. The second floor/attic is already used as a separate apartment and includes a living room with a kitchen and dining area, two bedrooms with walk-in closets, a bathroom with a storage area, a terrace, and an additional room used as a storage space. The house also has a garage with three parking spaces, a storage room, and a boiler room. The adjoining yard is 2,665 m2 in size and includes a 102 m2 swimming pool, a barbecue area, and a gazebo. If a lower price for this property is listed on another website, the same price applies with us. In the case of brokerage services provided by our agency, a brokerage fee is required. For any additional questions or to arrange a viewing, feel free to contact us. Contact for this property: Filip, +385 91 288 0089 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15289 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com