2.650.000 €Tar-Vabriga · Istria
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Zagreb · Zagreb · Croazia
Zagreb, Gračani, luksuzno obiteljsko imanje, vila 810m2 na zemljištu 3.965m2
In vendita · Villa · Riferimento IB-18582
2.200.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 2.200.000 €
- Prezzo al m²
- 2716 €/m²
- Superficie abitabile
- 810 m²
- Superficie del terreno
- 3965 m²
- Locali
- 6
- Camere da letto
- 6
- Bagni
- 4
- Distanza dall'aeroporto
- 15 km
29% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3851 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
7,2%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,35 € al m² al mese, ricavato da 235 annunci di affitto attivi. Per 810 m² corrisponde a circa 13.242 € al mese e 158.901 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Smješteno daleko od glavne ceste, ovo imanje nudi potpuni mir i privatnost. Zemljište je potpuno ravno i lijepo uređeno s očuvanom hortikulturom. Vila, sagrađena 1998. godine, prostire se na tri etaže s ukupnom neto površinom od 810 m². Prizemlje (NKP 311 m²): Garaža za tri automobila, ostava, garderoba, okno za lift, jacuzzi, vinoteka koja se može pretvoriti u apartman za poslugu, bazen dubine 2 m, finska i bio sauna, kotlovnica, vešeraj. Prvi kat (NKP 264 m²): Prostrani ulazni hodnik, kuhinja s izlazom na terasu, velika blagovaonica, manji dnevni boravak, veliki dnevni boravak s kaminom, biblioteka, WC za goste, garderoba, soba i kupaonica s tušem. Drugi kat (NKP 235 m²): Master spavaća soba s privatnim boravkom, prostorija za šminkanje, ogromna kupaonica s tušem i kadom, dvije garderobe. Dvije prostrane dječje sobe i kupaonica (tuš i kada). Korišteni su samo najkvalitetniji materijali u gradnji. Lokacija: Imanje se nalazi na izvrsnoj lokaciji, svega nekoliko minuta vožnje do centra grada. U blizini su Meridijan 16 centar i nova žičara za Sljeme. Na udaljenosti od 500-800 metara nalaze se škole, vrtići i trgovine. Autobusna stanica za Mihaljevac i Svetice je na 200 metara, a tramvajska stanica Gračansko dolje na 500 metara. Idealno za obiteljski život u mirnom okruženju, s brzom povezanosti sa svim gradskim sadržajima. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju Za ovu nekretninu je kontakt: Petra, +385 91 444 0898 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15328 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
