2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 Zimmer
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Gračani, luksuzno obiteljsko imanje, vila 810m2 na zemljištu 3.965m2
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18582
2.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.200.000 €
- Preis pro m²
- 2.716 €/m²
- Wohnfläche
- 810 m²
- Grundstück
- 3.965 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 15 km
29% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 810 m² ergibt das rund 13.242 € im Monat und 158.901 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Smješteno daleko od glavne ceste, ovo imanje nudi potpuni mir i privatnost. Zemljište je potpuno ravno i lijepo uređeno s očuvanom hortikulturom. Vila, sagrađena 1998. godine, prostire se na tri etaže s ukupnom neto površinom od 810 m². Prizemlje (NKP 311 m²): Garaža za tri automobila, ostava, garderoba, okno za lift, jacuzzi, vinoteka koja se može pretvoriti u apartman za poslugu, bazen dubine 2 m, finska i bio sauna, kotlovnica, vešeraj. Prvi kat (NKP 264 m²): Prostrani ulazni hodnik, kuhinja s izlazom na terasu, velika blagovaonica, manji dnevni boravak, veliki dnevni boravak s kaminom, biblioteka, WC za goste, garderoba, soba i kupaonica s tušem. Drugi kat (NKP 235 m²): Master spavaća soba s privatnim boravkom, prostorija za šminkanje, ogromna kupaonica s tušem i kadom, dvije garderobe. Dvije prostrane dječje sobe i kupaonica (tuš i kada). Korišteni su samo najkvalitetniji materijali u gradnji. Lokacija: Imanje se nalazi na izvrsnoj lokaciji, svega nekoliko minuta vožnje do centra grada. U blizini su Meridijan 16 centar i nova žičara za Sljeme. Na udaljenosti od 500-800 metara nalaze se škole, vrtići i trgovine. Autobusna stanica za Mihaljevac i Svetice je na 200 metara, a tramvajska stanica Gračansko dolje na 500 metara. Idealno za obiteljski život u mirnom okruženju, s brzom povezanosti sa svim gradskim sadržajima. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju Za ovu nekretninu je kontakt: Petra, +385 91 444 0898 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15328 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
