471.200 €Zagreb · Zagabria
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Zagreb · Zagreb · Croazia
Zagreb, Črnomerec, modern four-room apartment with balcony, 91.19 m²
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-18373
546.228 €
Dati principali
- Prezzo
- 546.228 €
- Prezzo al m²
- 6003 €/m²
- Superficie abitabile
- 91 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 2
- Piano
- 1
- Distanza dall'aeroporto
- 14 km
56% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3851 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,3%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,35 € al m² al mese, ricavato da 235 annunci di affitto attivi. Per 91 m² corrisponde a circa 1488 € al mese e 17.852 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
A spacious and superbly designed four-room apartment of 91.19 m² for sale, located on the 1st floor of a new residential building in one of Zagreb’s most desirable districts – Črnomerec. The location offers the perfect balance between peaceful urban living and proximity to all essential amenities such as schools, kindergartens, shops, and public transport. Layout: - Entrance hall - Living room and dining area - Kitchen - Three bedrooms - Two bathrooms - Walk-in closet - Hallway - Two loggias with a total area of 8.87 m² Orientation: north – south, ensuring excellent natural light and a pleasant atmosphere throughout the day. Features and equipment: - Galeković three-layer oak parquet - Premium ceramic tiles - Wood-aluminum joinery - High-quality sound insulation - Ceiling height: 265 cm - Energy certificate: A+ class In the underground levels of the building, there are garages and storage rooms with direct lift access, providing maximum convenience and security. Additional purchase options: - Garage space: from €3,742.00 to €4,492.50 / m² (depending on entrance) – purchase of at least one garage is mandatory with the apartment - Storage room: from €2,495.00 to €2,995.00 / m² (depending on entrance) This apartment is an ideal choice for family living, but also a great investment in modern, high-quality new construction with lasting value. For more information or to arrange a viewing, feel free to contact us. In the case of an agency-mediated transaction, there is an obligation to pay the agency commission. Contact for this property: Vito, +385 91 622 7421 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15652 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
