471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, Črnomerec, moderni četverosobni stan s balkonom, 91,19m2
Prodaja · Stan · Šifra IB-18373
546.228 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 546.228 €
- Cijena po m²
- 6.003 €/m²
- Stambena površina
- 91 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 14 km
56% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 91 m² to daje oko 1.488 € mjesečno i 17.852 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U ponudi imamo prostrani i vrhunsko projektirani četverosobi stan s ukupne površine 91,19 m², smješten na 1. katu nove stambene zgrade u jednoj od najpoželjnijih zagrebačkih četvrti, Črnomerec. Lokacija nudi savršen balans mirnog gradskog života i blizine svih važnih sadržaja poput škola, vrtića, trgovina i javnog prijevoza. Raspored prostorija: - ulazni hall - dnevni boravak i blagovaonica - kuhinja - tri spavaće sobe - dvije kupaonice - garderoba - hodnik - dvije loggie ukupne površine 8,87 m² Orijentacija stana: sjever – jug, što osigurava odličnu osvijetljenost i ugodnu atmosferu tijekom cijelog dana. Karakteristike i oprema: - Galeković troslojni hrastov parket - prvoklasna keramika - drvo-aluminijska stolarija - kvalitetna zvučna izolacija - svijetla visina prostorija: 265 cm - energetski certifikat zgrade: A+ razred U podzemnim etažama zgrade nalaze se garaže i spremišta s direktnim pristupom liftu, što osigurava maksimalnu praktičnost i sigurnost. Dodatne mogućnosti kupnje: - garažno mjesto: od 3.742,00 € do 4.492,50 € / m² (ovisno o ulazu) – kupnja jedne garaže je obavezna uz stambenu jedinicu - spremište: od 2.495,00 € do 2.995,00 € / m² (ovisno o ulazu) Stan je idealan izbor za obiteljski život, ali i kao investicija u modernu i kvalitetnu novogradnju s dugoročnom vrijednošću. Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno se javite. Za sva dodatna pitanja i razgledavanje nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Vito, +385 91 622 7421 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15652 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
