471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Črnomerec, moderne Vierzimmerwohnung mit Balkon, 91,19 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18373
546.228 €
Eckdaten
- Preis
- 546.228 €
- Preis pro m²
- 6.003 €/m²
- Wohnfläche
- 91 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
56% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 91 m² ergibt das rund 1.488 € im Monat und 17.852 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige und hervorragend konzipierte Vierzimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 91,19 m², gelegen im 1. Stock eines neuen Wohngebäudes in einem der begehrtesten Zagreber Stadtteile – Črnomerec. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Stadtleben und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Raumaufteilung: - Eingangsbereich - Wohnzimmer und Essbereich - Küche - Drei Schlafzimmer - Zwei Badezimmer - Ankleideraum - Flur - Zwei Loggien mit einer Gesamtfläche von 8,87 m² Ausrichtung: Nord – Süd, was für hervorragende Lichtverhältnisse und eine angenehme Atmosphäre den ganzen Tag über sorgt. Ausstattung und Merkmale: - Galeković-Dreischicht-Eichenparkett - Hochwertige Keramikfliesen - Holz-Aluminium-Fenster - Hochwertige Schalldämmung - Raumhöhe: 265 cm - Energieausweis: Klasse A+ In den Untergeschossen des Gebäudes befinden sich Garagen und Abstellräume mit direktem Zugang zum Aufzug, was maximale Bequemlichkeit und Sicherheit bietet. Zusätzliche Kaufoptionen: - Garagenplatz: von 3.742,00 € bis 4.492,50 € / m² (je nach Eingang) – der Kauf mindestens einer Garage ist mit der Wohnung verpflichtend - Abstellraum: von 2.495,00 € bis 2.995,00 € / m² (je nach Eingang) Die Wohnung ist eine ideale Wahl für Familien, aber auch eine hervorragende Investition in modernen und hochwertigen Neubau mit langfristigem Wert. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung besteht die Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision. Kontakt für diese Immobilie: Vito, +385 91 622 7421 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15652 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
