2.650.000 €Tar-Vabriga · Istria
Luxury villa of classic design, Poreč, Istria
511 m² · 6 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Zagreb · Zagreb · Croazia
Zagreb, city center, 1,235 m² office space for sale
In vendita · Commerciale · Riferimento IB-18295
3.100.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 3.100.000 €
- Prezzo al m²
- 2510 €/m²
- Superficie abitabile
- 1235 m²
- Distanza dall'aeroporto
- 11 km
35% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3851 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
7,8%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,35 € al m² al mese, ricavato da 235 annunci di affitto attivi. Per 1235 m² corrisponde a circa 20.190 € al mese e 242.275 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
In the very heart of Zagreb, a representative office space is for sale located in the larger part of the building with a total area of 1,235 m², spread over four floors. The space includes the ground floor of 304.58 m², the first floor of 360.95 m², the second floor of 268.95 m² and the third floor of 300.52 m². There is a conversion project for the property, which additionally opens up the possibility of adaptation to different business needs. Thanks to the exceptional location, large area and functional layout, the space represents an ideal opportunity for the development of a polyclinic, private educational institution, office complex, diplomatic mission or other prestigious business purpose. The attractive and very frequent location in the tram zone, just a few minutes' walk from Ban Josip Jelačić Square, in close proximity to public transport and the garage of the Importanna Gallery, makes this property extremely interesting for investors and business users. For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 50512337 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
