2.650.000 €Tar-Vabriga · Istra
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 soba
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, centar, poslovni prostor 1235 m2 na prodaju
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-18295
3.100.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 3.100.000 €
- Cijena po m²
- 2.510 €/m²
- Stambena površina
- 1.235 m²
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
35% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 1.235 m² to daje oko 20.190 € mjesečno i 242.275 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U samom srcu Zagreba prodaje se reprezentativan poslovni prostor smješten u većem dijelu zgrade ukupne površine 1.235 m², raspoređen kroz četiri etaže. Prostor obuhvaća prizemlje površine 304,58 m², prvi kat površine 360,95 m², drugi kat površine 268,95 m² te treći kat površine 300,52 m². Za nekretninu postoji izrađen projekt prenamjene, što dodatno otvara mogućnosti prilagodbe različitim poslovnim potrebama. Zahvaljujući iznimnoj lokaciji, velikoj površini i funkcionalnom rasporedu, prostor predstavlja idealnu priliku za razvoj poliklinike, privatne obrazovne ustanove, uredskog kompleksa, diplomatskog predstavništva ili druge prestižne poslovne namjene. Atraktivna i vrlo frekventna lokacija u tramvajskoj zoni, svega nekoliko minuta hoda od Trga bana Josipa Jelačića, uz neposrednu blizinu javnog prijevoza i garaže Importanne galerije, čini ovu nekretninu iznimno zanimljivom za investitore i poslovne korisnike. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 50512337 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
