2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luxusvilla im klassischen Design, Poreč, Istrien
511 m² · 6 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Zentrum, Bürofläche mit 1.235 m² zum Verkauf
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-18295
3.100.000 €
Eckdaten
- Preis
- 3.100.000 €
- Preis pro m²
- 2.510 €/m²
- Wohnfläche
- 1.235 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
35% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 1.235 m² ergibt das rund 20.190 € im Monat und 242.275 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Im Herzen von Zagreb steht im größeren Teil des Gebäudes eine repräsentative Bürofläche mit einer Gesamtfläche von 1.235 m², verteilt auf vier Etagen, zum Verkauf. Die Fläche umfasst das Erdgeschoss mit 304,58 m², die erste Etage mit 360,95 m², die zweite Etage mit 268,95 m² und die dritte Etage mit 300,52 m². Für die Immobilie liegt ein Umbauprojekt vor, das zusätzlich die Möglichkeit der Anpassung an unterschiedliche Geschäftsbedürfnisse eröffnet. Dank der außergewöhnlichen Lage, der großen Fläche und der funktionalen Aufteilung stellt der Raum eine ideale Gelegenheit für die Entwicklung einer Poliklinik, einer privaten Bildungseinrichtung, eines Bürokomplexes, einer diplomatischen Mission oder eines anderen prestigeträchtigen Geschäftszwecks dar. Die attraktive und sehr frequentierte Lage in der Straßenbahnzone, nur wenige Gehminuten vom Ban-Josip-Jelačić-Platz entfernt, in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Garage der Importanna-Galerie, macht diese Immobilie für Investoren und Geschäftsnutzer äußerst interessant. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 50512337 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
