Stivašnica · Northern Dalmatia · Croazia

Appartamento con piscina e giardino a Stivašnica, 260,40 m²

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12564

398.000 €

Dati principali

Prezzo: 398.000 €
Prezzo al m²: 4189 €/m²
Superficie abitabile: 95 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2026
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 26 km

0% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4201 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 4 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Appartamento con piscina e giardino a Stivašnica, 260,40 m² Nella tranquilla baia di Stivašnica, non lontano da Rogoznica, si trova un appartamento al piano terra di un moderno edificio composto da sei appartamenti. L'appartamento 'A' offre una combinazione perfetta di lusso e comfort, estendendosi su 90,1 m² di spazio abitativo interno. L'appartamento è composto da un ingresso, cucina e soggiorno con parete scorrevole e accesso alla terrazza, tre camere da letto (di cui una con guardaroba privato) e due bagni. Insieme all'appartamento è presente anche un ripostiglio aggiuntivo di 5,3 m², che fornisce ulteriore spazio per riporre oggetti. Un vantaggio particolare di questo appartamento è il grande giardino spazioso di 140 m², dove si trova anche una piscina di 29,5 m². All'appartamento è assegnato anche un posto auto di 12,5 m², oltre a un ulteriore parcheggio sul lato nord dell'edificio. La superficie lorda totale dell'appartamento è di 260,40 m², che include tutte le superfici esterne e i parcheggi. Dall'appartamento si gode di una vista sul mare, e l'edificio si trova a soli 150 metri dalla costa. L'inizio dei lavori di costruzione è previsto per la metà del 2024, mentre il completamento dei lavori e l'occupazione sono attesi nell'autunno del 2026. Questo appartamento rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca il luogo perfetto per una vacanza o per vivere tutto l'anno in una delle zone più belle della costa adriatica. CARATTERISTICHE CHIAVE: Facciata: Le facciate sono realizzate con il sistema ETICS con pannelli isolanti in lana di roccia di spessore 10 cm, e la finitura include lastre di pietra, lastre compatte e intonaco acrilico. Tetto: Il tetto è coperto con tegole di tipo mediterraneo, con isolamento termico in lana minerale di spessore 19 cm. Infissi esterni: Profili in PVC con vetro IZO riempito di argon e persiane in alluminio motorizzate. Recinzioni: Recinzioni in ferro battuto, zincate e verniciate. Parcheggio: Copertura in prismi di cemento decorativi. Porta d'ingresso: Antifurto e antincendio, con isolamento termico e acustico. Altezza dei locali: L'altezza utile dal pavimento al soffitto è di 260 cm. Servizi igienici: Impermeabilizzazione, ceramica in porcellana, attrezzature sanitarie di alta qualità con rubinetteria GROHE/HANSGROHE e cassette di scarico GEBERIT. Muri e soffitti: Pareti divisorie con doppio cartongesso e lana minerale, rifinite con stucco e vernice. Pavimenti: Parquet in rovere a tre strati nei soggiorni e nelle camere, piastrelle in ceramica porcellanata negli ingressi e nelle cucine. Acqua e fognature: Collegamento alla rete idrica pubblica, fossa settica biologica, verticali di drenaggio a bassa rumorosità, predisposizione per jacuzzi sulla terrazza. Riscaldamento e raffreddamento: Sistema inverter Mitsubishi per riscaldamento e raffreddamento, riscaldamento a pavimento elettrico nel soggiorno e nella sala da pranzo e nei bagni. Ventilazione: Ventilazione meccanica dei servizi igienici, cucina e ripostiglio. Impianti elettrici: Prese e interruttori, impianto cablato per TV, sistema di citofono, collegamenti per antenna, telefono e internet, predisposizione per caricabatterie elettrico per auto. Stivašnica si trova non lontano dal paese di Ražanj, a una distanza di 12 km dalla popolare destinazione turistica di Rogoznica. È ideale per coloro che cercano tranquillità e isolamento, natura incontaminata e un mare bellissimo e pulito. Dalla spiaggia di Ražanj si può arrivare in pochi minuti di auto.