Bale · Istria · Croazia

Nelle vicinanze di Bale, in un piccolo e tranquillo borgo istriano circondato dalla natura e…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14342

1.450.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.450.000 €
Prezzo al m²: 4966 €/m²
Superficie abitabile: 292 m²
Superficie del terreno: 630 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2023
Distanza dall'aeroporto: 9 km

22% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nelle vicinanze di Bale, in un piccolo e tranquillo borgo istriano circondato dalla natura e composto da poche case, si trova questa elegante moderna casa bifamiliare che conquista soprattutto per la sua vista panoramica aperta sul mare e sulla natura incontaminata istriana. La proprietà si estende su un terreno di circa 630 m² e dispone di un totale di 270 m² di superficie abitabile netta distribuita su più livelli. Il piano terra è concepito come un ampio spazio giorno open space che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno con accesso alla terrazza, alla piscina e al giardino curato. Nello stesso piano si trova anche una camera da letto con bagno privato e ulteriori spazi di servizio. Al primo piano si trovano altre due confortevoli camere da letto, ognuna con bagno privato, offrendo massima privacy e comfort ai futuri proprietari e ai loro ospiti. Un valore aggiunto della proprietà è rappresentato dalla spaziosa terrazza sul tetto da cui si gode di una vista impressionante sul mare, sul verde e sul paesaggio circostante. Questo è uno spazio creato per godere dei tramonti, socializzare o rilassarsi durante tutto l'anno. La parte esterna della proprietà è progettata per uno stile di vita mediterraneo senza preoccupazioni e include una piscina di 34 m², un solarium e un giardino curato che garantisce privacy e tranquillità. La casa è dotata di riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore e climatizzatori, assicurando una temperatura confortevole durante tutto l'anno con alta efficienza energetica. La posizione offre un ideale connubio di privacy e accessibilità ai servizi. Bale, Rovigno, splendide spiagge e tutte le necessità si trovano a pochi minuti di auto, mentre la proprietà stessa offre una sensazione di pace ed esclusività rara sul mercato. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per una vita familiare di lusso, per una vacanza o per un investimento in affitti turistici di alta categoria.