Lumbarda · Southern Dalmatia · Croazia

Nel luogo di Lumbarda, sulla costa orientale dell'isola di Korčula, si trova una casa che è la…

In vendita · Casa · Riferimento IB-13822

265.000 €

Dati principali

Prezzo: 265.000 €
Prezzo al m²: 1113 €/m²
Superficie abitabile: 238 m²
Superficie del terreno: 306 m²
Locali: 7
Anno di costruzione: 1980
Distanza dall'aeroporto: 55 km

75% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4386 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia meridionale ha attualmente 2 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nel luogo di Lumbarda, sulla costa orientale dell'isola di Korčula, si trova una casa che è la scelta perfetta per scopi commerciali, come l'affitto turistico. Questa proprietà offre un'incredibile opportunità per generare un reddito a lungo termine, ma anche la possibilità di rivendere singoli appartamenti per un profitto aggiuntivo. La superficie netta utile è di 238 m2 e consiste in 3 appartamenti completamente funzionali e 4 camere da letto aggiuntive con i propri bagni. La casa è circondata da balconi e al piano terra da terrazze. Ogni appartamento ha una cucina, un soggiorno, una sala da pranzo, una camera da letto e un bagno. Non sono necessari investimenti maggiori, ma i mobili possono essere cambiati a piacere. Il tetto è in buone condizioni e gli infissi sono per lo più in legno, mentre alcune finestre o porte sono in PVC. Al piano terra della casa si trova un garage, e oltre a ciò è possibile parcheggiare davanti ad essa e in parte del cortile. Il terreno ha una dimensione di 306 m2 ed è circondato da verde che offre quasi completa privacy ma anche protezione dal caldo. Il mare dista solo 250 m, mentre la famosa spiaggia di sabbia si trova a soli 1 km. Tutti gli altri servizi del villaggio di Lumbarda si trovano nelle immediate vicinanze, mentre la città di Korčula è a circa 6 km. Per arrivare a Lumbarda da Korčula si percorre una buona strada asfaltata che attraversa un paesaggio pittoresco di pinete e uliveti. Lumbarda ha una ricca storia conservata in documenti scritti risalenti a più di duemila anni fa. In passato era una meta rurale per i vescovi e i governatori di Korčula. La peculiarità geografica di Lumbarda è il ricco arcipelago di una ventina di isole che si trovano davanti al territorio di questo comune, la più famosa delle quali è Vrnik - l'isola della pietra, dei scalpellini e degli scultori. Inoltre, Lumbarda è sempre stata particolarmente incline all'arte e agli artisti - è conosciuta per numerosi scultori, pittori, poeti, scrittori e musicisti. Inoltre, è una nota meta turistica. Tale reputazione la deve alla sua splendida natura, ai sentieri pedonali e ciclabili ben curati, ma soprattutto alle fantastiche spiagge, da quelle tranquille e sabbiose a quelle nascoste e selvagge.