1.469.230 €Rovinj · Istria
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Vis · Central Dalmatia · Croazia
Vis, house for sale, 2.500.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16461
2.500.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 2.500.000 €
- Prezzo al m²
- 21.008 €/m²
- Superficie abitabile
- 119 m²
- Superficie del terreno
- 300 m²
- Locali
- 3
- Bagni
- 4
316% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
1,0%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 119 m² corrisponde a circa 2050 € al mese e 24.597 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Exceptional property in a prime location in Vis, located in the first row to the sea. House in a row, which is of modern construction, and is equipped and completely renovated with private parking and a garden. West-facing, the property consists of a ground floor and an upper floor. On the ground floor there is a kitchen and dining room, and an internal staircase leads to the upper floor, where there are three bedrooms, each with its own bathroom and a large balcony with an incredible sea view. On the ground floor there is also a separate apartment, which consists of a bathroom, a kitchen, dining room and living room located in one space, from which there is an exit to the inner courtyard with a cistern, an area of about 25 m2. There is also a separate entrance to this apartment, on the east side of the street. The property functions as a rental house, with excellent business success, but can also serve as a top-notch family home. Only 10 m from the sea and 1 km from the ferry port, it is close to all the important facilities of this unique island.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
