702.553 €Zagreb · Zagabria
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Vis · Central Dalmatia · Croazia
Vis, old stone house for sale, 1.300.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16489
1.300.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.300.000 €
- Prezzo al m²
- 8667 €/m²
- Superficie abitabile
- 150 m²
- Locali
- 4
- Bagni
- 2
72% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
2,4%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 150 m² corrisponde a circa 2584 € al mese e 31.004 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Old authentic stone house with a sea view, located in a narrow street, one of the most attractive tourist locations in Vis. Only 20 m from the sea, a beautiful promenade, cafes, restaurants and other interesting attractions of this island. The house is over 200 years old, with thick walls, more than 60 cm, and extends over 4 floors, each approximately 33 m2. On the ground floor there is a large tavern in two parts that serves as a storage room, and a water tank of about 12 m2. The first floor consists of an entrance area, hallway, small kitchen, bathroom, dining room and living room together that serves as a bedroom. During the summer season, this first floor is rented as a studio apartment. On the first floor there is an exit to a semi-covered terrace of approximately 35 m2, where there is also a bathroom and an outdoor kitchen. The second floor consists of a hallway, staircase and two bedrooms. The third floor consists of a staircase, one large and one small bedroom, and a high attic that is just an open space. The floors are new, the roof and windows are new, but the house needs a complete renovation. The house has all the necessary infrastructure, as well as access for a small car, but there is no parking.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
