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Vir · Northern Dalmatia · Croazia

Vir, House with 2 apartments, 1st floor for expansion

In vendita · Casa · Riferimento IB-19091

295.000 €

Dati principali

Prezzo: 295.000 €
Prezzo al m²: 2706 €/m²
Superficie abitabile: 109 m²
Superficie del terreno: 239 m²
Locali: 4
Camere da letto: 2
Bagni: 1
Distanza dal mare: 350 m
Distanza dall'aeroporto: 30 km

30% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3852 €/m²)Online da 13 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 10 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

House with Finished Ground Floor and Prepared Upper Unit – Quiet Location, 500 m from the Beach Situated in a peaceful residential area yet close to the sea, this well-maintained house on the island of Vir offers the perfect balance between privacy, nature, and beach proximity. The popular pebble beach is just approximately 500 meters away and easily reachable on foot. The property sits on a 239 m² plot and offers a total of 108.84 m² of living space. It was completely renovated in 2024, including a new roof with modern insulation and insulated terrace floors – ideal for both year-round living and seasonal use. The ground floor is fully completed and ready to move in. It features two bedrooms, a modern bathroom, an open-plan living room with kitchen, and direct access to a spacious terrace with a garden view – a perfect place to relax and enjoy the outdoors. An external staircase leads to the upper floor, which is currently in the initial stage of completion. New windows are installed, and electrical wiring has already been laid. This floor offers the flexibility to create a second, self-contained living unit according to your own vision – ideal for guests, rental use, or multi-generational living. The property is supplied via a septic tank, a cistern for water storage, and features an additional private well, ideal for watering the garden or supplementing water supply – a practical and sustainable setup for island living. A fantastic opportunity for those who value tranquility and privacy without sacrificing proximity to the sea – with great potential for expansion. Sale Price: €295,000 plus 3.75% agency commission (incl. VAT) Viewings & Support – Private viewings available upon signing the brokerage agreement – Personal support in German and Croatian – Full assistance with the purchase process: contracts, notary, authorities, and handover – Location details available exclusively to registered clients Didn’t find the right property? Contact us – we’ll help you find your ideal home. https://mydalmacia.de/