Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Villa con vista, giardino e piscina – Kaštel Kambelovac

In vendita · Villa · Riferimento IB-14016

1.300.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.300.000 €
Prezzo al m²: 7738 €/m²
Superficie abitabile: 168 m²
Superficie del terreno: 1189 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2021
Distanza dall'aeroporto: 7 km

53% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 168 m² corrisponde a circa 2892 € al mese e 34.699 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Villa con vista, giardino e piscina – Kaštel Kambelovac Sul versante meridionale di Kaštel Kambelovac, in un ambiente tranquillo immerso nel verde e con una vista che si estende fino all’azzurro del mare e delle isole, si trova una villa contemporanea – progettata con attenzione, esteticamente armoniosa e tecnicamente attrezzata per la vita quotidiana, ma anche per un serio affitto turistico. Si estende su due livelli con una superficie netta totale di 167,5 m², su un terreno di 1.189 m². Al piano terra domina un ampio spazio open space con sala da pranzo e cucina, che si collega naturalmente a due terrazze, una orientata a sud con vista mare e una a nord, collegata alla cucina estiva e alla zona pranzo esterna. Al piano terra si trovano anche l’ingresso con armadio guardaroba e un bagno per gli ospiti. Nella parte centrale del soggiorno si trova un camino che riscalda lo spazio tramite un sistema di riscaldamento centralizzato, che può essere commutato dall’energia elettrica al calore del fuoco. In tutto il piano terra è installato il riscaldamento a pavimento. Al piano superiore si trovano tre ampie camere da letto con armadi a muro, un grande bagno con toilette e due logge, una a sud e una a nord, entrambe con viste che cambiano tonalità a seconda del momento della giornata, ma offrono sempre una sensazione di tranquillità. L’interno della casa è progettato con attenzione, in tonalità di materiali naturali, con soffitti ribassati e illuminazione integrata. L’ampio giardino completamente curato, con vegetazione mediterranea, alberi da frutto e piante aromatiche, emana profumi di rosmarino, gelsomino ed elicriso, creando un senso di spaziosità e una qualità oggi rara. Nel giardino è integrata in modo discreto e funzionale una piscina di dimensioni 9,5 x 4 m con un ampio solarium e doccia esterna, un garage per due auto, un edificio ausiliario con locale tecnico e spazio aggiuntivo per il deposito, mentre il parcheggio esterno può ospitare fino a sei auto. A nord-ovest del terreno, sotto la cucina estiva, si trova un serbatoio interrato per l’acqua potabile. La villa non è attualmente collegata alla rete idrica pubblica, ma le installazioni sono pronte per il collegamento non appena l’infrastruttura lo consentirà. Il serbatoio è costruito in modo tale da poter essere utilizzato in futuro anche come cantina o spazio aggiuntivo per varie attività. Oltre ad essere ideale per una tranquilla vita familiare, questa proprietà offre un serio potenziale per l’affitto turistico. La posizione, i contenuti, l’impatto visivo e l’intera sistemazione la rendono estremamente attraente per gli ospiti che cercano privacy, spazio e vicinanza al mare. Tutti i servizi necessari per la vita sono a portata di mano e la villa è perfettamente collegata a tutti i punti importanti. I gioielli UNESCO, le città di Split e Trogir, si trovano a breve distanza, l’aeroporto di Split è raggiungibile in 10 minuti di auto, così come l’autostrada che consente un rapido accesso al resto della Dalmazia e al continente. Kaštel Kambelovac è uno dei sette gioielli che compongono la città di Kaštela, ognuno con la propria storia. A Kaštela riecheggia ancora la leggenda di Miljenko e Dobrila, come quella di Romeo e Giulietta – una storia di amore proibito, scolpita nel tempo ma viva nella memoria. Kaštela ha il suo silenzio dei giardini, la sua antichità e la pietra, gli uliveti e i vigneti, le konobe, il lungomare e le passeggiate che collegano sette luoghi in un’unica città, situata in una baia con vista su Čiovo, Šolta e Marjan – una città che non cerca attenzione, ma premia chi sa riconoscerne il carattere. Proprio qui, nell’abbraccio delle colline, degli ulivi, del rosmarino e del mare, questa villa attende la sua nuova storia – il suo nuovo inizio. Guardate il tour virtuale: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBl3hPUAw/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true