Lijevo Sredičko · Zagreb · Croazia

VENDITA, INVESTIMENTO, PISAROVINA,

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14430

1.350.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.350.000 €
Prezzo al m²: 412 €/m²
Superficie abitabile: 3277 m²
Anno di costruzione: 2019
Distanza dall'aeroporto: 24 km

89% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

47,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 3277 m² corrisponde a circa 52.994 € al mese e 635.924 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, INVESTIMENTO, PISAROVINA, EDIFICIO RESIDENZIALE-COMMERCIALE, 14 APPARTAMENTI E 1 LOCALE COMMERCIALE, 23 POSTI AUTO IN GARAGE Presentiamo un edificio residenziale-commerciale allo stato grezzo (facciata e infissi esterni completati) sul Trg hrvatskih velikana. L'edificio è posizionato nel centro stesso della località, nelle immediate vicinanze dei principali servizi pubblici e sociali. L'edificio comprende 14 appartamenti per una superficie utile totale di 957,86m2, 1 locale commerciale di circa 60m2, 23 posti auto in garage per una superficie totale di 385,80m2 e 8 ripostigli per una superficie di 34,46m2. Pisarovina è diventata una zona attrattiva per gli imprenditori e negli ultimi anni si è sviluppata in una rispettabile zona imprenditoriale. L'interesse per i nuovi appartamenti è molto elevato. Documentazione progettuale disponibile su richiesta. Occasione eccellente! Consigliato da Opereta Invest

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