Zagreb · Zagreb · Croazia

VENDITA, VRHOVEC, DUE CASE CON CORTILE COMUNE E VISTA MERAVIGLIOSA

In vendita · Casa · Riferimento IB-14167

1.200.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.200.000 €
Prezzo al m²: 2143 €/m²
Superficie abitabile: 560 m²
Superficie del terreno: 1050 m²
Anno di costruzione: 1998
Distanza dall'aeroporto: 14 km

43% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

9,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 560 m² corrisponde a circa 9056 € al mese e 108.672 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, VRHOVEC, DUE CASE CON CORTILE COMUNE E VISTA MERAVIGLIOSA In una posizione tranquilla nella zona esclusiva di Vrhovec sono in vendita due case unifamiliari indipendenti con cortile comune, di superficie complessiva pari a 560 m², situate su un lotto di 1050 m². Si tratta di case prefabbricate canadesi antisismiche, le prime di questo tipo in Croazia, note per l'elevata sicurezza, la durabilità e l'eccezionale efficienza energetica. Entrambe le case si sviluppano su tre livelli e offrono un'impressionante vista panoramica da tutte le terrazze e i balconi. Vrhovec casa 1 – 320 m² di superficie abitativa Seminterrato: locali tecnici, lavanderia, stanze aggiuntive, terrazza Piano terra: garage per 2 veicoli, cucina con sala da pranzo, ampio soggiorno con parete vetrata e camino, WC per gli ospiti, balcone Piano: 3 camere da letto, grande bagno, balcone Vrhovec casa 2 – 240 m² di superficie abitativa Seminterrato: ripostiglio, locale tecnico, due stanze, terrazza Piano terra: posto auto coperto, camera da letto, soggiorno, cucina con sala da pranzo, bagno, balcone Mansarda: camera da letto master con cabina armadio, bagno, ampio soggiorno con balcone Grazie alla struttura modulare, la disposizione degli spazi si adatta facilmente a esigenze diverse. Armadi a muro e interni progettati in modo funzionale trasmettono una sensazione di ampiezza e ordine. Il giardino esterno comprende un'area verde splendidamente curata e rigogliosa, una piscina con solarium e una casetta da giardino. La via è ottimamente collegata dalla linea di autobus urbani. Nelle immediate vicinanze si trovano il parco boschivo Jelenovac, rappresentanze diplomatiche, due ospedali, un asilo e una scuola, ideale per una vita familiare di qualità. Questo immobile è perfetto per una famiglia numerosa o multigenerazionale, ma anche per chiunque cerchi un buon immobile per diverse finalità commerciali.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.