702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, VRHOVEC, DVIJE KUĆE SA ZAJEDNIČKIM DVORIŠTEM I PREDIVNIM POGLEDOM
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14167
1.200.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.200.000 €
- Cijena po m²
- 2.143 €/m²
- Stambena površina
- 560 m²
- Zemljište
- 1.050 m²
- Godina izgradnje
- 1998
- Udaljenost od zračne luke
- 14 km
43% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
9,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 560 m² to daje oko 9.056 € mjesečno i 108.672 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, VRHOVEC, DVIJE KUĆE SA ZAJEDNIČKIM DVORIŠTEM I PREDIVNIM POGLEDOM Na mirnoj lokaciji u elitnom dijelu Vrhovca prodaju se dvije samostojeće obiteljske kuće sa zajedničkim dvorištem, ukupne površine 560 m², smještene na parceli od 1050 m². Riječ je o kanadskim montažnim protupotresnim kućama, prvima takve vrste u Hrvatskoj, poznatima po visokoj sigurnosti, trajnosti i iznimnoj energetskoj učinkovitosti. Obje kuće raspoređene su na tri etaže i nude impresivan panoramski pogled sa svih terasa i balkona. Vrhovec kuća 1 – 320 m² stambenog prostora Podrum: tehničke prostorije, praonica, dodatne sobe, terasa Prizemlje: garaža za 2 vozila, kuhinja s blagovaonicom, prostran dnevni boravak sa staklenom stijenom i kaminom, WC za goste, balkon Kat: 3 spavaće sobe, velika kupaonica, balkon Vrhovec kuća 2 – 240 m² stambenog prostora Podrum: ostava, tehnička soba, dvije sobe, terasa Prizemlje: natkriveni parking, spavaća soba, dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, kupaonica, balkon Potkrovlje: master spavaća soba s walk-in garderobom, kupaonica, veliki dnevni boravak s balkonom Zahvaljujući modularnoj konstrukciji, raspored se lako prilagođava različitim potrebama. Ugradbeni ormari i funkcionalno projektirani interijeri pružaju osjećaj prostranosti i urednosti. Okućnicu čini predivno uređen vrt bogat zelenilom, bazen sa sunčalištem te vrtna kućica. Ulica je odlično prometno povezana gradskom autobusnom linijom. U neposrednoj blizini nalaze se Park šuma Jelenovac, diplomatska predstavništva, dvije bolnice, vrtić i škola – idealno za kvalitetan obiteljski život. Ova nekretnina savršena je za višečlanu ili višegeneracijsku obitelj, ali i za sve koji žele dobru nekretninu za različite poslovne namjene.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
