Velika Gorica · Zagreb · Croazia

VENDITA – CASA A SCHIERA, VELIKA GORICA, CENTRO

In vendita · Casa · Riferimento IB-14095

358.000 €

Dati principali

Prezzo: 358.000 €
Prezzo al m²: 1613 €/m²
Superficie abitabile: 222 m²
Superficie del terreno: 276 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 1991
Distanza dall'aeroporto: 4 km

56% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

12,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 222 m² corrisponde a circa 3597 € al mese e 43.165 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA – CASA A SCHIERA, VELIKA GORICA, CENTRO In vendita casa familiare a schiera situata in un quartiere ottimo e tranquillo nel centro di Velika Gorica. Ottima posizione nelle immediate vicinanze di scuola, asilo, stazione degli autobus, negozi e con rapido collegamento alla tangenziale. La casa è composta da due appartamenti separati per una superficie totale di 222m2, collegati da una scala interna, che possono funzionare come due unità abitative distinte oppure come un unico insieme – ideale per una famiglia numerosa o per un investimento. Il piano terra è costituito da un appartamento bilocale di 65,75m2 con ampio soggiorno open space, zona pranzo e cucina, con uscita sulla terrazza di 26m2 e sul giardino di 54m2 nella parte posteriore del cortile. Sullo stesso piano si trovano un ripostiglio, un ulteriore ambiente che può fungere da cabina armadio e un bagno con WC. Il primo piano è composto da un appartamento trilocale di 73,20m2 con ampio soggiorno open space, zona pranzo e cucina con uscita sul balcone di 13,70m2, due camere da letto e un bagno con WC. Le camere hanno accesso a un balcone di 7,70m2, che dona all'ambiente ulteriore luce e ariosità. Nella parte anteriore della casa si trova un'area verde e due posti auto, e all'interno della casa vi è un vano ripostiglio che funge da lavanderia e dispensa, oltre a un deposito per biciclette di 18.30 m2. Nel seminterrato della casa si trova la centrale termica. Il riscaldamento è centralizzato (a corrente elettrica), con radiatori. Sotto la terrazza si trova uno spazio utilizzato come stanza per fumatori. Necessaria ristrutturazione. L'immobile rappresenta un'ottima opportunità per una piacevole vita familiare in una posizione attraente e ricercata.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.