Zagreb · Zagreb · Croazia

VENDITA, APPARTAMENTO, ZAGABRIA, TREŠNJEVKA – 4 locali, terrazza, box auto e centrale solare

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13587

728.000 €

Dati principali

Prezzo: 728.000 €
Prezzo al m²: 6330 €/m²
Superficie abitabile: 115 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2023
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 12 km

72% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 115 m² corrisponde a circa 1863 € al mese e 22.360 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, APPARTAMENTO, ZAGABRIA, TREŠNJEVKA – 4 locali, terrazza, box auto e centrale solare All'ultimo piano di una moderna villa urbana a Trešnjevka è in vendita un ampio attico di quattro locali con una grande terrazza e un posto auto in garage. L'immobile ha una superficie netta complessiva di 115,12 m2 ed è composto da: • appartamento di 103,12 m2 • terrazza di 18,82 m2, computata 4,71 m2 • posto auto in garage di 14,58 m2, computato 7,29 m2 La superficie reale complessiva di appartamento, terrazza e posto auto in garage è di 136,52 m2. L'appartamento si distingue per una distribuzione estremamente funzionale e una chiara separazione tra zona giorno e zona privata. È composto da ingresso, ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, tre camere da letto, corridoio e due bagni. La parte centrale dell'appartamento è costituita dallo spazio giorno open space con cucina e zona pranzo di circa 40,40 m2, da cui si accede alla grande terrazza. Le tre camere da letto sono collocate nella parte separata e più tranquilla dell'appartamento, il che rende questo immobile particolarmente adatto a una piacevole vita familiare. Le ampie superfici vetrate garantiscono abbondante luce naturale, mentre la terrazza rappresenta una naturale estensione del soggiorno e offre uno spazio aggiuntivo per il relax, la convivialità e la vita all'aperto. Per il riscaldamento degli ambienti e la produzione di acqua calda sanitaria è installata una pompa di calore Vaillant con un accumulo di acqua calda da 190 litri. Il riscaldamento a pavimento è realizzato in tutti gli ambienti, garantendo un calore uniforme e un elevato livello di comfort. Nel soggiorno, nel corridoio e nelle camere da letto è posato un parquet di rovere di prima scelta, adatto al riscaldamento a pavimento. L'edificio è progettato secondo gli standard moderni di efficienza energetica. Un valore particolare di questo appartamento è rappresentato dal proprio impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica, posizionato sul tetto dell'edificio, di potenza pari a 4,5 kW. In garage è presente anche un allacciamento elettrico, che consente la ricarica di veicoli elettrici. Gli infissi esterni in PVC sono dotati di vetrocamera a triplo strato, tapparelle in alluminio con motore elettrico e zanzariere integrate, garantendo un ottimo isolamento termico e acustico. La porta d'ingresso è realizzata in versione antieffrazione e antincendio, con classe antieffrazione 3, resistenza al fuoco di 30 minuti e isolamento acustico aggiuntivo. I bagni sono dotati di sanitari di produttori rinomati, cassette Geberit ad incasso ed elementi sanitari sospesi con sistema soft-close. La posizione è ideale per una tranquilla vita familiare, con ottimi collegamenti con le altre zone della città. Nelle immediate vicinanze si trovano una scuola elementare, asili, parchi, negozi, farmacia, caffè e linee di autobus e tram. Questo attico è la scelta ideale per acquirenti che cercano una casa moderna, efficiente dal punto di vista energetico e di qualità, con una grande terrazza, la privacy dell'ultimo piano e un posto auto in garage. SERVIZIO DI INTERMEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di intermediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico luogo. Il nostro team spiega tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo, dalla consulenza all'erogazione del credito, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.