Samobor · Zagreb · Croazia

Vendita, appartamento, Giznik, Samobor, 5 locali, 166,63 m2 NKP, balcone, terrazza, garage, PA.

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12613

467.599 €

Dati principali

Prezzo: 467.599 €
Prezzo al m²: 2800 €/m²
Superficie abitabile: 167 m²
Locali: 5
Anno di costruzione: 2024
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 28 km

24% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorniPrezzo ridotto · In precedenza 467.600 €

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 167 m² corrisponde a circa 2706 € al mese e 32.471 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Vendita, appartamento, Giznik, Samobor, 5 locali, 166,63 m2 NKP, balcone, terrazza, garage, VPM. In vendita un appartamento su due livelli, situato al 1° e 2° piano di un piccolo edificio residenziale con due appartamenti, di superficie netta complessiva pari a 166,63 m2, di cui: il 1° livello di 84 m2 è composto da vano scala e ingresso, corridoio d'ingresso, bagno, soggiorno con cucina, 2 camere da letto e balcone, mentre il 2° livello di 71,50 m2 è composto da 3 stanze, bagno, disimpegno, terrazza, vano scala e ripostiglio. All'appartamento su due livelli appartengono un garage di 16 m2 e un posto auto esterno di 12,50 m2. È possibile acquistare anche l'intera casa con i 2 appartamenti frazionati al prezzo di 699.000,00 EUR. Il riscaldamento è centrale a gas + riscaldamento a pavimento elettrico nei bagni. Isolamento termico di 10 cm (stirodur al livello inferiore, polistirolo a quello superiore). Sul tetto isolamento in stirodur da 20 cm e predisposizione per pannelli solari. Pavimenti in LVT, ringhiera in vetro sulla terrazza e ceramiche a scelta dell'acquirente. Tutte le rifiniture sono da concordare con l'acquirente. Completamento dei lavori previsto entro un mese/due dall'inizio dell'accordo. Ottima posizione a soli 10 minuti a piedi dal centro di Samobor.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.