Zagreb · Zagreb · Croazia

Vendita, Appartamento, Črnomerec, Ilica, 2 locali, 119m2

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12784

350.991 €

Dati principali

Prezzo: 350.991 €
Prezzo al m²: 2950 €/m²
Superficie abitabile: 119 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2001
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 14 km

21% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 119 m² corrisponde a circa 1924 € al mese e 23.093 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Vendita, Appartamento, Črnomerec, Ilica, 2 locali, 119m2 VENDITA APPARTAMENTO ČRNOMEREC ILICA 119 M2 In vendita lussuoso appartamento concepito come spazio commerciale, con possibilità di riconversione in spazio abitativo. Si trova a una fermata dell'autobus dal capolinea di Črnomerec e si sviluppa su 119 m2 comprendenti ingresso, studio separato, cucina a vista, servizio igienico e un grande e luminoso studio che funge da sala riunioni, con possibilità di riconversione in soggiorno e cucina, oltre a una camera da letto aggiuntiva. Lo spazio dispone di riscaldamento autonomo a gas e climatizzazione, ed è inoltre dotato di impianto audio a soffitto, allarme e videosorveglianza. I pavimenti sono in parquet di bambù con ben otto strati di vernice. Sono allegate le planimetrie per una nuova distribuzione dell'appartamento, con possibilità in tal caso di riconversione in uno spazio abitativo di ben quattro locali. L'appartamento si trova in un edificio più piccolo e molto curato, costruito nel 2001, con soli tre appartamenti. Nel foglio di proprietà è indicato come ufficio, pertanto l'acquisto è possibile esclusivamente con mezzi propri. All'appartamento appartengono ben due posti auto nel cortile dell'edificio, in vendita al prezzo di 12.500 euro per singolo posto auto. Contattateci per maggiori informazioni su questa ottima opportunità abitativa o di investimento. SERVIZIO DI MEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di mediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico luogo. Il nostro team spiega tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo, dalla consulenza all'erogazione del credito, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

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