335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Verkauf, Wohnung, Črnomerec, Ilica, 2 Zimmer, 119 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12784
350.991 €
Eckdaten
- Preis
- 350.991 €
- Preis pro m²
- 2.950 €/m²
- Wohnfläche
- 119 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2001
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
21% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 119 m² ergibt das rund 1.924 € im Monat und 23.093 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauf, Wohnung, Črnomerec, Ilica , 2 Zimmer, 119m2 VERKAUF WOHNUNG ČRNOMEREC ILICA 119 M2 Zum Verkauf steht eine luxuriöse Wohnung, die als Geschäftsraum konzipiert ist, mit der Möglichkeit zur Umwandlung in Wohnraum. Sie liegt eine Bushaltestelle von der Wendeschleife Črnomerec entfernt und erstreckt sich auf 119 m² mit Eingangsbereich, separatem Arbeitszimmer, Teeküche, Sanitärraum und einem großen, hellen Arbeitszimmer, das als Besprechungsraum dient und sich in ein Wohnzimmer mit Küche sowie ein zusätzliches Schlafzimmer umwandeln lässt. Der Raum verfügt über eine Gas-Etagenheizung und Klimaanlage sowie über eine Deckenbeschallung, eine Alarmanlage und Videoüberwachung. Auf den Böden liegt Bambusparkett mit gleich acht Lackschichten. Es liegen Grundrisspläne für eine neue Raumaufteilung der Wohnung vor, und in diesem Fall ist eine Umwandlung in einen sogar vierzimmrigen Wohnraum möglich. Die Wohnung befindet sich in einem kleineren, sehr gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2001 mit nur drei Wohnungen. Im Grundbuch ist sie als Büro eingetragen, weshalb der Kauf ausschließlich mit Eigenmitteln möglich ist. Zur Wohnung gehören gleich zwei Parkplätze im Innenhof des Gebäudes, die zum Preis von 12.500 Euro pro einzelnem Parkplatz verkauft werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu dieser ausgezeichneten Wohn- oder Investitionsgelegenheit. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht dabei die Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt Ihnen alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine informierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen können.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
