Konavle · Southern Dalmatia · Croazia

In una zona tranquilla di Vitaljina, nella parte meridionale dei Konavle, si trova una casa…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14224

900.000 €

Dati principali

Prezzo: 900.000 €
Prezzo al m²: 4592 €/m²
Superficie abitabile: 196 m²
Superficie del terreno: 775 m²
Locali: 3
Distanza dall'aeroporto: 20 km

5% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4386 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia meridionale ha attualmente 2 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una zona tranquilla di Vitaljina, nella parte meridionale dei Konavle, si trova una casa familiare con una superficie chiusa totale di 196,47 m2, distribuita su due piani (P+1), situata su un terreno di 775 m2. Accanto alla casa c'è una piscina di 37 m2 con un ampio solarium pavimentato. Il piano terra è organizzato come un'unità spaziosa e funzionale. La parte centrale è costituita dal soggiorno principale di 41,71 m2, che rappresenta la zona principale di incontro e soggiorno. In continuità si trovano la cucina e la sala da pranzo, collegate in un layout logico e fluido, ma sufficientemente definite per mantenere la chiarezza degli spazi. Oltre alla zona giorno principale, il piano terra comprende anche un secondo soggiorno che può funzionare come spazio lounge separato, area per gli ospiti o camera aggiuntiva secondo necessità. Nello stesso piano si trovano anche una camera da letto, un ufficio, due bagni, un ripostiglio e una piccola cantina. Questa organizzazione del piano terra consente diversi scenari di utilizzo - da una comoda casa familiare con spazio di lavoro a un'unità funzionale adatta per affitti turistici con zone di soggiorno chiaramente separate. Al piano superiore si trova un corridoio, due camere da letto e un bagno. Il valore maggiore di questo piano è la terrazza di 26,21 m2 che apre lo spazio verso l'esterno e consente una zona di soggiorno privata aggiuntiva. Il terreno su cui si trova la casa ha una forma regolare e allungata, con un accesso chiaramente organizzato e posti auto nella parte superiore del terreno. La parte inferiore del terreno è riservata per il cortile e la piscina di dimensioni approssimative di 3 x 10 metri (37 m2), con spazio sufficiente per sistemazioni paesaggistiche e ulteriori strutture. La casa è in fase di ristrutturazione, con la documentazione progettuale già elaborata. Il futuro proprietario può modellare l'interno secondo le proprie esigenze - sia come casa privata per abitare, casa vacanze o struttura per affitti turistici. La posizione offre totale tranquillità e privacy, senza affollamento e turismo intenso, ed è comunque collegata stradale a Cavtat, all'aeroporto e a Dubrovnik. Questa proprietà è una scelta ideale per gli investitori che cercano una casa con chiaro potenziale turistico e possibilità di posizionamento nel segmento premium degli affitti. La disposizione con più zone giorno, tre camere da letto e una piscina di 37 m2 consente di ospitare un numero maggiore di ospiti con comfort e privacy, il che è fondamentale per una categoria superiore della struttura.