460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Konavle · Južna Dalmacija · Hrvatska
U mirnom dijelu Vitaljine, u južnom dijelu Konavala, nalazi se obiteljska kuća ukupne zatvorene…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14224
900.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 900.000 €
- Cijena po m²
- 4.592 €/m²
- Stambena površina
- 196 m²
- Zemljište
- 775 m²
- Sobe
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 20 km
4% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.431 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Južna Dalmacija zasad postoje 2 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U mirnom dijelu Vitaljine, u južnom dijelu Konavala, nalazi se obiteljska kuća ukupne zatvorene površine 196,47 m2, raspoređena na dvije etaže (P+1), smještena na parceli površine 775 m2. Uz kuću je bazen površine 37 m2 s prostranim popločenim sunčalištem. Prizemlje je organizirano kao prostrana i funkcionalna cjelina. Središnji dio čini glavni dnevni boravak od 41,71 m2, koji predstavlja glavnu zonu okupljanja i boravka. U njegovom nastavku nalaze se kuhinja i blagovaonica, povezane u logičan i protočan raspored, ali dovoljno definirani da zadrže jasnoću prostora. Uz glavni dnevni dio, prizemlje obuhvaća i drugi dnevni boravak koji može funkcionirati kao odvojeni lounge prostor, prostor za goste ili dodatna soba prema potrebi. Na istoj etaži nalaze se i jedna spavaća soba, ured, dvije kupaonice, spremište te manja ostava. Ovakva organizacija prizemlja omogućuje različite scenarije korištenja - od komforne obiteljske kuće s radnim prostorom do funkcionalnog objekta pogodnog za turistički najam s jasno odvojenim zonama boravka. Na katu se nalazi hodnik, dvije spavaće sobe te kupaonica. Najveća vrijednost ove etaže je terasa podne površine 26,21 m2 koja otvara prostor prema van i omogućuje dodatnu privatnu zonu boravka. Parcela na kojoj se kuća nalazi je pravilnog, izduženog oblika, s jasno organiziranim prilazom i parkirnim mjestima u gornjem dijelu terena. Donji dio parcele rezerviran je za dvorište i bazen dimenzija približno 3 x 10 metara (37 m2), uz dovoljno prostora za hortikulturno uređenje i dodatne sadržaje. Kuća je u fazi rekonstrukcije, s izrađenom projektnom dokumentacijom. Budući vlasnik može završno oblikovati interijer prema vlastitim potrebama - bilo kao privatnu kuću za stanovanje, kuću za odmor ili objekt za turistički najam. Lokacija pruža potpuni mir i privatnost, bez gužve i intenzivnog turizma, a istovremeno je cestovno povezana s Cavtatom, zračnom lukom i Dubrovnikom. Ova nekretnina je idealan izbor za investitore koji traže kuću s jasnim turističkim potencijalom i mogućnošću pozicioniranja u premium segmentu najma. Raspored s više dnevnih zona, tri spavaće sobe i bazenom od 37 m2 omogućuje smještaj većeg broja gostiju uz komfor i privatnost, što je ključno za višu kategoriju objekta.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
