460 000 €Bale · Istrie
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8 650 m² pozemku
Konavle · Southern Dalmatia · Chorvatsko
V klidné části Vitaljiny, v jižní části Konavala, se nachází rodinný dům s celkovou uzavřenou…
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14224
900 000 €
Základní údaje
- Cena
- 900 000 €
- Cena za m²
- 4 592 €/m²
- Obytná plocha
- 196 m²
- Plocha pozemku
- 775 m²
- Pokoje
- 3
- Vzdálenost od letiště
- 20 km
4% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 4 431 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
V regionu Jižní Dalmácie nyní jsou 2 aktivní nabídky pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
V klidné části Vitaljiny, v jižní části Konavala, se nachází rodinný dům s celkovou uzavřenou plochou 196,47 m2, rozložený na dvou podlažích (P+1), umístěný na pozemku o rozloze 775 m2. Vedle domu je bazén o rozloze 37 m2 s prostornou dlažbou na slunění. Přízemí je uspořádáno jako prostorná a funkční jednotka. Střední část tvoří hlavní obývací pokoj o rozloze 41,71 m2, který představuje hlavní zónu setkávání a pobytu. V jeho pokračování se nachází kuchyň a jídelna, propojené v logickém a plynulém uspořádání, ale dostatečně definované, aby si zachovaly jasnost prostoru. Kromě hlavní obývací části zahrnuje přízemí také druhý obývací pokoj, který může fungovat jako samostatný lounge prostor, prostor pro hosty nebo další pokoj podle potřeby. Na stejném podlaží se nachází také jedna ložnice, kancelář, dvě koupelny, sklad a menší komora. Takové uspořádání přízemí umožňuje různé scénáře využití - od komfortního rodinného domu s pracovním prostorem po funkční objekt vhodný pro turistický pronájem s jasně oddělenými zónami pobytu. V patře se nachází chodba, dvě ložnice a koupelna. Největší hodnotou tohoto podlaží je terasa o podlahové ploše 26,21 m2, která otevírá prostor ven a umožňuje další soukromou zónu pobytu. Pozemek, na kterém se dům nachází, má pravidelný, protáhlý tvar, s jasně organizovaným přístupem a parkovacími místy v horní části pozemku. Dolní část pozemku je rezervována pro dvůr a bazén o rozměrech přibližně 3 x 10 metrů (37 m2), s dostatkem prostoru pro zahradní úpravy a další zařízení. Dům je ve fázi rekonstrukce, s vypracovanou projektovou dokumentací. Budoucí majitel může dokončit interiér podle svých potřeb - buď jako soukromý dům k bydlení, rekreační dům nebo objekt pro turistický pronájem. Lokalita poskytuje naprostý klid a soukromí, bez davů a intenzivního turismu, a zároveň je silničně spojena s Cavtatem, letištěm a Dubrovníkem. Tato nemovitost je ideální volbou pro investory, kteří hledají dům s jasným turistickým potenciálem a možností umístění v prémiovém segmentu pronájmu. Uspořádání s více obývacími zónami, třemi ložnicemi a bazénem o rozloze 37 m2 umožňuje ubytování většího počtu hostů s komfortem a soukromím, což je klíčové pro vyšší kategorii objektu.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
